不少购买商品房的人都听说过或者办理过商品房预告登记，但是，还有很多人对商品房预告登记不是非常了解。其实，对于购买商品房的人而言，商品房预告登记是一种非常重要的保护措施。那么，预告登记是开发商办理吗?下面，华律网小编详细为您介绍具体内容。
预告登记是开发商办理吗
预告登记可以由开发商办理，如果开发商不办理的，当事人可以自行申请。
买房必须办理预告登记吗
1、根据《物权法》第二十条规定，当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。
由此可见，买卖房屋并不是必须非得办理预告登记。
2、买房时如果办理预告登记，使已登记的债权请求权经过公示后，具备了对抗第三人的效力，即具备了一定的物权效力。因此，从预告登记的性质上说，预告登记是债权物权化的一种具体表现，即使得债权具备了物权的某些效力。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。
3、商品房预售登记并不具有预告登记的性质，这点需要注意。
商品房预告登记的作用
目前，虽然已有较为完备的商品房合同备案制度，但开发商“一房多卖”可能性依然存在。由于市场上在售的商品房大多数是期房，从合同备案完毕到最终交房，一般需要1到2年时间。在当前楼市调控严厉背景下，开发商资金链普遍紧张，生死存亡之际铤而走险去搞“一房多卖”、以谋求更多资金的可能性增大。因此，推行商品房预告登记制度，对于防止“一房多卖”现象发生，保障购房者合法权益非常有必要。
所谓商品房预告登记，就是在购房者签订购房合同后、办出房产证之前，到房屋登记部门预先申请、主张自己对所购房屋的物权。预告登记可以视作一项准物权。如果你情况比较复杂，华律网也提供律师在线咨询服务，欢迎您进行法律咨询。
[1]《中华人民共和国物权法》第二十条
[2]《房屋登记办法》第六十九条
