所谓登记是指经权利人的申请由登记机关将物权的发生、变更和消灭的事实记载在登记簿上，从而对于物权的变动予以公示的行为。不动产登记分为三种登记，分别为：设立登记、变更登记和注销登记。那么，不动产登记发生效力的时间具体是怎样规定的呢?接下来，华律网小编为您提供相关介绍，供您参考。
一、不动产登记发生效力的时间
不动产物权的设立、变更、一转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。因人民法院、仲裁委员会的法律文书或者人民政府的征收决定等，导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书或者人民政府的征收决定等生效时发生效力。
(一)不动产登记的一般效力
1、物权公示效力
2、物权变动的根据效力
3、权力正确性推定效力
4、善意保护效力
5、警示效力
(二)我国《物权法》规定物权变动登记的具体效力
1、物权变动登记的一般规则
我国《物权法》第9条规定的是物权变动的一般规则，即“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”
2、作为生效要件的物权登记
(1)所有权部分。这一部分的特别规定有两个：
第一，第31条规定，“依照本法第二十八条至第三十条规定享有不动产物权的，处分该物权时，依照法律法律规定需要办理登记的，未经登记，不发生物权效力。”
第二，根据第106条第1款第3项规定，善意取得不动产的所有权，须经过登记才发生物权变动效力。
(2)用益物权部分。这一部分的特别规定有三个：
第一，第139条规定，设立建设用地使用权的，应当向登记机构申请建设用地使用权登记。
第二，第145条规定，建设用地使用权转让、互换、出资或者赠与的，应当向登记机构申请变更登记。
第三，第105条规定，建设用地使用权消灭的，出让人应当及时办理注销登记。
(3)担保物权部分。这一部分的特别规定有五个：
第一，第187条规定，以建筑物和其他土地附着物，建设用地使用权，以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权，以及正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
第二，第224条规定，以汇票、支票、本票、债券、存款单、仓单提单出质，没有权利凭证的，质权自有关部门办理出质登记时设立。
第三，第226条第1款规定，以基金份额、证劵登记结算机构登记的股权出质的，质权自证劵登记结算机构办理出质登记时设立;以其他股权出质的，质权自工商行政管理部门办理出质登记时设立。
第四，第227条规定，以注册商标专用权、专利权、著作权等知识产权中的财产权出质的，质权自有关管部门办理出质登记时设立。
第五，第228条规定，以应收账款出质的，质权自信贷征信机构办理出质登记时设立。
3、作为对抗要件的物权登记
(1)所有权部分。这一部分的特别规定有一个：即第24条规定“船舶、航空器和机动车等物权的设立、变更、转让和消灭，未经登记，不得对抗善意第三人”。
(2)用益物权部分。这一部分的特别规定有五个：
第一，第127条规定，土地承包经营权，自土地承包经营合同生效时设立。政府应当发放权利证书，登记造册，确认权利。
第二，第129条规定，土地承包经营权互换、转让，当事人要求登记的，应当登记，未经登记，不得对抗善意第三人。
第三，第155条规定，已经登记的宅基地使用权转让或者消灭的，应当及时办理变更登记或者注销登记。
第四，第158条规定，地役权自地役权合同生效时设立。当事人要求登记的，可以向登记机构申请地役权登记;未经登记，不得对抗善意第三人。
第五，第169条规定，已经登记的地役权变更、转让或者消灭的，应当及时办理变更登记或者注销登记。
(3)担保物权部分。
这一部分的特别规定有两个：
第一，第188条规定，以生产设备、原材料、半成品、产品，交通运输工具，正在建造的船舶、飞行器抵押的，抵押权自抵押合同生效时设立;未经登记，不得对抗善意第三人。
第二，第189条第1款规定，浮动抵押，在工商行政部门登记，抵押权自抵押合同生效时设立。未经登记，不得对抗善意第三人。
4、无须登记的物权变动
(1)所有权部分。这一部分的特别规定有四个：
第一，第9条第2款规定，依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
第二，第28条规定，因人民法院、仲裁委员会的法律文书或者人民政府的征收决定等，导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书或者人民政府的征收决定等生效时发生效力。
第三，第29条规定，因继承或者受遗赠取得物权的，自继承或者受遗赠开始时发生效力。
第四，第30条规定，因合法建造、拆除房屋等事实行为设立或者消灭物权的，自事实行为成就时发生效力。
(2)用益物权部分。这一部分的特别规定有一个，按照《物权法》第153条规定的精神，宅基地使用权的取得，不必经过物权登记。
(3)担保物权部分。这一部分特别规定有两个：
第一，第212条规定，质权自出质人交付质押财产时设立。
第二，第224条规定，以汇票、支票、本票、债券、存款单、仓单、提单出质的，质权自权利凭证交付质权人时设立;没有权利凭证的，质权自有关部门办理出质登记时设立。
二、关于不动产登记簿的效力
1、不动产登记机关应当设置和保管不动产登记簿，不动产登记簿是物权归属和内容的根据。
2、不动产登记机关应当为不动产权利人出具权利权属证书
不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致;记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。
3、权利人、利害关系人可以申请查询、复制登记资料，登记机构应当提供。
不动产登记的一般效力包括：物权公示效力、物权变动的根据效力、权力正确性推定效力、善意保护效力、警示效力。如果您对不动产登记发生效力时间还有相关问题，可以结合您的具体情况详细咨询华律网的专业律师。
