相信现在的年轻人大多都是房奴，但是有的人经过多年的奋斗，终于购买了属于自己的房子。我们知道，购买房子一定会纳税，然而每年房屋买卖税费各地都有所调整，那么，商品房需要交哪几种税，纳税多少呢？为了给你解答相关的疑惑，小编为您整理了相关的法律知识，供您阅读，希望可以帮助到您。
【网友咨询】
商品房销售需要交哪几种税?税率是多少？
【律师解答】
1、销售不动产营业税，税率5%（以销售收入计税）；
2、城建税税率7%（以营业税计税，分乡1%、镇5%、县城以上城市7%）；
3、教育附加税率3%（以营业税计税）；
4、地方教育附加税率1-2%（以营业税计税，是否征收以各省规定为准）；
5、印花税税率0.05%（以销售收入计税）；
6、土地增值税税率30%-60%（以销售收入扣除成本费用及土地成本后的增值部分计税，计税较为复杂）；
7、企业所得税税率25%（以企业年度利润计税，计算有一定难度）；
相关知识：商品房买卖过户流程
1、买卖双方将过户事宜达成一致后，确定房屋交易价格；
2、到房屋登记发证大厅进行网签，提供买卖双方身份证明原件及房屋所有权证；
3、缴纳税费：税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。例如：面积、房屋坐落等；
4、办理产权转移过户手续。买卖双方在房屋登记发证大厅办理完房屋所有权转移登记后，买方10个工作日后凭领取房屋所有权证通知单再次到房屋登记发证大厅领证；
5、对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更后，银行将贷款一次性发放；
6、卖方交付房屋并结清所有物业费后，双方的房屋买卖交易全部履行完毕。
以上就是华律网小编给你介绍的“商品房买卖纳税多少”的相关法律知识，所以我们要根据自己的收入、支出等实际情况来确定合适自己的房子，在买房前了解一些房地产基础知识是必需的。如果你的情况比较复杂，本站也提供律师在线咨询服务，欢迎你进行法律咨询。
[1]《商品房销售管理办法》
