广告能够起到很好的宣传作用，有的开发商为了提升房屋的销量，提高产品的知名度，可能会进行广告宣传，但是现代社会的广告可以说是无孔不入，现在的许多小区都是有广告的，那么小区广告收入归谁呢?为了给你解答相关的疑惑，小编为您整理了相关的法律知识，供您阅读，希望可以帮助到您。
小区广告收入归谁
其实，在小区电梯广告的收益原则上归所有业主共同所有，应属公共财产。毕竟小区电梯作为物业的共同部位，若利用物业共同部位经营获利的，相关收益可按照业主大会的决定使用。因此，如非存在特殊约定，小区电梯收益均归所有业主共同所有。
但是需要注意地是，就是在购房时，可能会存在特殊约定，例如约定电梯植入广告收益归开发商所有，那么小区电梯广告收益就归开发商，而不是全体业主共同所有。
此外，不管是电梯广告，在小区内挂广告的都要遵守以下规定：
1、在小区的公摊面积做广告的需要经业主大会同意
小区的公摊面积属于全体业主，任何未经业主大会同意的利用公摊区域做广告的行为均构成违法。
小区业主的共有财产收益、公共场地的收益，都应该属于小区所有业主的公共收益，应该由业主共同享有、共同管理。这其中包括小区的外墙广告收益、电梯广告收入等。
2、在小区区划内做广告没约定的广告费归全体业主所有
利用小区区划内的公共场所、公共设施，如楼梯间、电梯间等设施所支付的广告费用，在没有约定或者约定不明时，归全体业主所有。
3、物业公司不能将小区广告收益占为己有
物业公司不能将小区广告收益占为己有，但可以跟所有权人、广告公司事先约定收取一定的广告管理费用，小区内广告带来的收益，经业主授权后物业公司可以有权管理，用于对小区公共设施的建设维修。
实际中，若是在小区电梯内投放了广告，在没有其他约定的情况下，取得的收益没有分配给全体业主的，建议小区业主可以联合起来向法院起诉
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[1]《物权法》第七十条
[2]《物权法》第七十三条
