买房算得上我们人生中的一件大事，也许你会在里面住一辈子，但是许多人在购房方面都是新手，新手在购房时就会遇到很多问题。诸如住宅维修基金什么时候交，住宅公摊面积怎么算等问题，所以购房者们千万不能马虎，一定先了解清楚。那么，住宅专项维修资金要上税吗?下面就跟着华律网小编一起来看看吧!
【网友咨询】
住宅专项维修资金必须要缴纳吗?
【律师解答】
是的，而且每个地区的缴纳标准也是有差异的。
商品房销售时，购房者与售房单位应当签定有关房屋维修基金交缴约定，购房者应当按购房款2-3%的比例向售房单位交纳房屋维修基金。售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同所有，不计入住宅销售收入。首期专项维修资金交存的现行标准为：高层(含带电梯的多层)90元/平方米、多层(含别墅)50元/平方米。
【相关法规】
根据国务院《物业管理条例》第五十四条关于“住宅区内的非住宅物业或与单幢住宅楼结构相连的非住宅物业(以下简称非住宅)的业主须建立专项维修资金”的规定，结合本市实际情况,现将有关事项通知如下：
一、自2004年9月1日起签订商品房买卖合同或交接协议的住宅区内的非住宅业主，应在办理交易过户手续前，交纳专项维修资金;业主在办理交易过户及产权登记手续时，应当提供已交纳专项维修资金的证明。
二、非住宅业主交纳专项维修资金的标准如下：
(一)与单幢住宅楼结构相连的非住宅的业主按购房款2%的比例交纳。
(二)住宅区内的独幢非住宅，有二个或二个以上业主的，按购房款2%的比例交纳;只有一个业主的，按购房款1%的比例交纳。
(三)非交易形式取得的配套公共建筑设施，其单位建筑面积的交纳标准为上一年度商品房平均价格的2%。商品房平均价格以市统计局每年公布的价格为准。同一个住宅区执行同一年度标准，即区域内首户交纳之日的年度标准，其他接收单位按此标准执行。
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