如果想要修建房屋的，需要签订建设工程合同。需要发包人将建设工程承包给其他人，承包人需要在约定的期限内完成施工。那么，建设工程标的必须是不动产吗?今天，华律网小编整理了以下内容为您答疑解惑，希望对您有所帮助。
建设工程是一种合同，合同的标的是行为，准确来说，建设工程的标的是建设工程的合同行为。
建设工程违约责任的承担：
关于建筑工程施工合同发、承包双方的违约责任，一般工程中途停建、缓建或由于设计变更以及设计错误造成的返工，应采取措施弥补或减少损失。同时，赔偿承包方由此而造成的停工、窝工、返工、倒运、人员与机械设备调迁、材料与构件积压的实际损失;工程未经验收，发包方提前使用或擅自动用，因此而发生的质量或其它问题，由发包方承担责任。
1、发包方的违约责任
(1)未能按承包合同的约定履行自己应负的责任。除竣工日期得以顺延外，还应赔偿因此发生的实际损失;
(2)工程中途停建、缓建或由于设计变更以及设计错误造成的返工，应采取措施弥补或减少损失。同时，赔偿承包方由此而造成的停工、窝工、返工、倒运、人员与机械设备调迁、材料与构件积压的实际损失;
(3)工程未经验收，发包方提前使用或擅自动用，因此而发生的质量或其它问题，由发包方承担责任;(4)超过合同规定日期验收，按合同的违约责任条款的规定偿付逾期违约金。
2、承包方的违约责任
(1)工程质量不符合合同规定，负责无偿修理或返工。由于修理或返工造成逾期交付的，偿付逾期的违约金;
(2)工程交付时间不符合规定，按合同中违约责任条款的规定偿付逾期违约金。
施工合同的主要条款
根据《合同法》规定，施工合同的主要条款包括工程范围、建设工期、中间交工工程的开工和竣工时间、工程质量、工程造价、技术资料交付时间、材料和设备供应责任、拨款和结算、竣工验收、质量保修范围和质量保证期、双方相互协作等条款。
关于建筑工程施工合同发、承包双方的违约责任，一般工程中途停建、缓建或由于设计变更以及设计错误造成的返工，应采取措施弥补或减少损失。同时，赔偿承包方由此而造成的损失。如果你情况比较复杂，华律网也提供律师在线咨询服务，欢迎您进行法律咨询。
