公房拆迁是不是只算实用面积

来源：法律知识

发布时间：2022-02-13 10:21

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如果公房需要拆迁的，拆迁单位需要按照房屋的性质和面积，依法给予有关权利人补偿。房屋的面积分为实用面积和建筑面积，那么，如果公房拆迁是不是只算实用面积呢?今天，华律网小编整理了以下内容为您答疑解惑，希望对您有所帮助。

公房拆迁是不是只算实用面积

城市房屋拆迁是针对被拆迁房屋所有权进行的补偿,这个补偿价格是根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素,以房地产市场评估价格确定的,已包含地段和土地使用权益的因素,土地使用权是不再另行补偿的。

对被拆迁房屋的性质不能协商一致的,应当向城市规划行政主管部门申请确认。对被拆迁房屋的面积不能协商一致的,可以向依照《房产测绘管理办法》设立的房屋面积鉴定机构申请鉴定;没有设立房屋面积鉴定机构的,可以委托具有房产测绘资格的房产测绘单位测算。对拆迁中涉及的被拆迁房屋的性质和面积认定的具体问题,由市、县规划行政主管部门和房地产管理部门制定办法予以解决。

拆迁的基本程序如下：

1、拆迁调查和项目概算。由拟申领《房屋拆迁许可证》的单位组织;

2、拆迁管理部门对申领单位所申报的材料进行审核。提交申报的材料有：

①建设项目批准文件;

②建设用地规划许可证(附红线图);

③国有土地使用权批准文件;

④拆迁资金;

⑤拆迁计划和安置方案;

3、拆迁主管部门发放《房屋拆迁许可证》，同时发布《拆迁通告》，正式启动拆迁工作;

4、拆迁主管部门组织被拆迁人投票选择确定评估机构;

5、入户调查(评估机构进行评估调查，实施单位进行附属物、装潢的调查);

6、评估结果公示;