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来源：法律知识

发布时间：2022-02-13 10:20

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房屋租赁是指出租人(一般为房屋所有权人)将房屋出租给承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行为。所以关于房屋租赁，双方的责任明确很重要。那么，现实案例中，签定租赁合同时容易出现的合同漏洞主要有哪些呢？该怎么办呢?接下来华律网小编为您支招。

租赁合同的漏洞

1、对租赁标的物约定不明确，尤其是对租赁房屋的数量(合同约定租赁面积和实际租赁使用面积的误差，决定着租金的少退多不补。)和质量(房屋租赁前后的状况，决定着交付房屋前后的修缮义务。)约定不明确导致的纠纷;

2、对租赁房屋的使用用途约定不明确，承租人对租赁房屋进行超负荷、掠夺性的任意使用，致使租期届满后租赁房屋的租赁状况堪忧，甚至无法继续合理使用。比如，有一典型案例：当事人提供产权证所载租赁房屋位于共有建筑的一二楼，用途为“商业用房”，首次承租者将其开设为娱乐场所或者餐饮行业。租赁期间，承租人为了追求利益最大化，通宵24小时营业，宾客络绎不绝，三楼以上左邻右舍(业主共计128户)苦不堪言，造成极其恶劣的影响。租赁期满，承租人扬长而去。而，物业公司和共有建筑物所有人大为不满，经业主大会开会举手表决，一致研究决定，该商铺不得经营娱乐及餐饮行业，最终导致房屋所有人的所有权受限并缺失。

3、租赁房屋的维护义务和修缮义务约定不明确，导致合同解除时的保证金退费产生纠纷。根据合同法有关规定，一般应由出租人负责维修和保养，但当事人另有约定的除外。

所以，关于承租方楼上装修，导致楼下漏水，出租方负责人否，得看双方签订的租赁合同上是否有约定。出租人法律上是由维修、保养的义务，但是如果合同里没有对能否装修做出约定，那么因承租方装修导致的问题就由承租人自己负责，出租方无责。而且可以要求承租人恢复原状，赔偿损失。如果，承租人得到了出租人的装修许可，则出租人在一定程度上是要承担相关责任的。

法律规定，房屋租赁期限超过六个月，双方当事人必须签订书面合同。房屋租赁合同中应包括以下方面的主要条款：出租房屋的范围、面积;房屋租赁的期限、用途;租金的数额及交付时间;房屋修缮的责任、转租以及违约责任等等。若您对房屋租赁责任方面还有相关问题，可以咨询华律网的专业律师，切实为您解决难题。