随着国家二胎政策的放宽等因素，中国的人口基数越来越大，对于房子的需求逐年增加，大部分人会选择贷款买房子，那么买房贷款的利息该如何去计算呢？今天，华律网小编整理了2016年的最新规定，为大家就贷款买房的利息计算问题作明确回答，希望对您有所帮助。
一、2016年买房贷款的利息是多少?
2015年10月24日后申请房贷的可按最新的4.9%利率(5年至30年)计算。公积金方面，由于2015年10月24日的降息中，个人住房公积金贷款利率未作调整，公积金贷款利率今年经历了4次下调，五年以上个人住房公积金的贷款利率，从年初的4.25%降低到了目前的3.25%。
而在银行没有进一步的调整之前2016年买房贷款利率仍是如此!
由于银行多数按照次年调息来执行，所以很多在贷款利率调整之前就已经贷款的朋友，在2016年1月1日开始，买房贷款利率会调整为最新利率。
例：一套房子，100平方，10000每平方，首付三成，按揭贷款20年，月供多少，总利息多少?
可知房价总共是100万，首付30万，按揭70万，20年期限。按照如今基准利率6.55%，小编为大家介绍一下两种还贷计算方式：等额本息以及等额本金。
二、2016年买房贷款的利息怎么计算?
1、等额本息法：计算公式
月还款额=本金*月利率*[(1 月利率)^n/[(1 月利率)^n-1]
式中n表示贷款月数，^n表示n次方，如^240，表示240次方(贷款20年、240个月)
月利率=年利率/12
总利息=月还款额*贷款月数-本金
经计算：月还款额为5239.64元(每月相同)。还款总额为1257513.09元，总利息为557513.09元。
2、等额本金法：计算公式
月还款额=本金/n 剩余本金*月利率
总利息=本金*月利率*(贷款月数/2 0.5)
经计算：第一个月还款额为6737.50元(以后逐月减少，越还越少)，最后一个月还款额为2932.59元。还款总额为1160410.42元，总利息为460410.42元。
以上两种方法相比较，等额本金法比等额本息法少还97102.66元。
采取哪种方法还款，借款人在银行办理贷款手续时可以选择。
以上就是华律网小编为您介绍的“买房贷款利息怎么算”的相关法律知识。首先，我们要明确2016年的买房贷款利率，以便计算利息；其次，在计算方法方面，有等额本息法和等额本金法两个计算公式；最后，在您需要贷款买房的时候可以根据您的具体情况，选择适合于您的贷款利息计算方法。如果您所遇到的情况比较复杂，本网站也提供律师在线咨询服务，欢迎您进行法律咨询。
