公积金贷款的利息是比一般的商业贷款的利息要低的，公积金贷款的额度是涉及住房公积金的重要规定。那么公积金能贷多少款？公积金贷款的额度怎么计算？接下来由华律网的小编为大家整理了一些关于这方面的知识，欢迎大家阅读！
公积金贷款的额度如何计算
贷款额度根据以下要求计算,取最低额确定.
(1)计算公式如下:
(借款人及辅助借款人月缴公积金额/缴交比例×A×l2(月)借款人及辅助借款人年缴存公积金额)×贷款年限;
注:A为还款能力系数,现定为0.35.
(2)有辅助借款人的最高贷款额度为20万元,单方缴纳公积金的最高贷款额度为10万元,同时,购买各类型房屋贷款额度不得超过相应的比例,各比例如下:
商品房:房款总额的80%;
现住房:房款总额的70%;
二手房及抵押购房:交易价和评估价较低额的60%;
组合房:房款总额的70%(公积金贷款和商业贷款的合计).
购买二手房如何办理公积金贷款
第一步,申请人持已公证的二手房买卖契约到住房公积金管理中心(以下简称中心)领取贷款申请表;
第二步,申请人持本人及辅助借款人身份证,户口簿,填写好的贷款申请表,房屋买卖契约,已过户的房屋所有权证,评估报告等材料到中心审核贷款额度并计算应交的各项费用;
第三步,中心工作人员现场看房后,对同意办理贷款的,申请人应向中心提交如下材料:借款人身份证复印件4份,户口簿复印件1份,贷款申请表,房屋买卖契约1份,评估报告2份,已过户的房屋所有权证及所有权证复印件2份,完税发票复印件1份,并交纳相关费用(担保费,抵押登记费,代办手续费等费用)后签订贷款合同;
第四步,申请人在指定日期到中心代办银行窗口划款,并领取回执.
一、贷款对象和条件
1.贷款对象应是具有完全民事行为能力的自然人;
2.具有济南市城镇户口或有效居留身份;
3.具有稳定的职业和收入，信用良好，有按时还本付息的能力;
4.至贷款时，借款人已连续缴存住房公积金6个月以上;
5.具有合法的购房合同或协议;
6.已交付所购住房全部价款20%以上的首付款;
7.同意以所购住房作抵押，或以有价证券作质押。
二、贷款额度
住房公积金贷款额度每户不高于40万元，最低不低于1万元贷款限额，且不高于所购商品房总价款或二手房评估价的80%。
住房公积金贷款额度有以下两种计算公式，以较高一种额度作为借款人的最高限额：
1.公积金贷款额度=借款人及参贷人公积金月缴存额之和÷缴存比例×12个月×贷款年限×40%。
2.公积金贷款额度=借款人及参贷人公积金账户储存余额的15倍。
三、贷款期限
住房公积金贷款最长期限不超过30年，贷款年限加借款人年龄不得超过借款人法定退休年龄后五年。二手房房龄与贷款年限之和不超过50年。
四、贷款利率
个人住房公积金贷款利率按照人民银行的规定，目前实际执行利率为：贷款期限在5年(含)以下的年利率为3.51%，贷款期限在5年以上的年利率为4.05%。
五、贷款还款方式
1.贷款期限在1年(含)以内的，采用到期一次性还本付息法。
2.贷款期限在1年以上的，采用等额本息还款法或等额本金还款法两种方式。
六、商品房公积金贷款应提供的材料
1.借款人及参贷人(共同还款人、担保人)的居民身份证、户口簿原件及复印件和共同还款承诺书;
2.婚姻状况证明(已婚的提供结婚证复印件，其他情况由所在单位或派出所出具证明);
3.合法的商品房购房合同或协议;
4.参贷人所在单位提供的个人资信证明;
5.借款人已交付不低于20%购房款的有效凭据;
6.有效的担保证明。
