现在有不少人在购置了商品房后因为家庭人口增减或孩子上学等原因，想换房。那么换房有些什么流程?有哪些注意事项呢?接下来由华律网的小编为大家整理了一些关于商品房换房流程是什么及其他相关的知识，欢迎大家阅读!
越来越多的消费者对居住环境提出了较高的要求，在购买二套房或者大户型等改善置业方面经济上又不允许，于是就衍生了换房需求。简单来说，换房就是通过房屋评估，置换价值对等的房子。或者是通过房屋抵押等，获得一定的额款，购置新房，从而实现改善置业。目前国内这种模式更多出现在旅游地产，但由于诚信问题等多数都做得不理想，于是出现了一些专门换房的平台，专门为换房需求服务。
方法/步骤
1.房屋评估。
换房首先要对自己的房屋有一定的价值估算，值多少直接影响到自己的切身利益。
2.选择新房。
选择自己心仪的房子，制定换房需求。价格、交通、位置、配套、新旧程度、楼层、面积大小、开发商、物业公司等等都是考虑的因素。
3.选择换房方式。
置换方式有很多种，要选择适合自己的一种。比如基于价值对等的切换，只需要双方达成协议，就可以实现换房;比如小房换大房，旧房换新房等，就分为两种：一是补差额，换房双方都根据自己房屋评估多退少补。一是通过平台，把自己的房屋抵押给换房平台，获得一定的额款，这批额款便可用于首付，从而实现换房。
4.签署协议。
根据双方约定的规则签署协议，产生法律效应。需要准备的合同有《换房协议》《认购合同》《购房合同》等。
5.旧房处置。
协议生效后，需要对自己的旧房进行处置，方法有很多，一般换房平台会提供一些旧房处置解决方案，比如由换房平台进行售卖等。当然，自己也可以自己处置，甚至是不处置。
注意事项
房屋评估一定要选择双方认可的评估机构，建议由银行指定。
在选择新房的时候，务必详细了解房屋的信息，包括居住历史等等。
旧房处置方面，选择自留需要承担一定的额外费用。
目前的换房平台很少，各大代理公司和中介都有类似的业务，可以根据自己的区域位置选择就近的换房平台。
