商品房二次抵押手续与需要注意什么

来源：法律知识

发布时间：2022-02-13 10:08

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相信我们在生活中都听说过二次抵押的情况，就是说如果房屋已经在银行做过抵押贷款，目前正处于还款阶段。但突然又需要一笔资金需要再次申请贷款的话，不需要提前还清银行所有的贷款，只要能通过专业评估，就可以进行房屋的再次抵押贷款。那么对于房产的二次抵押有什么注意事项呢？接下来由华律网的小编给大家详细讲解。

商品房二次抵押手续与需要注意什么

一、贷款额度=房屋价值*抵押率-原贷款的本金余额(房屋价值以房屋的原购买价和二次抵押时的评估价相比较，取两者中的低者。以住房抵押的二次贷款抵押率最高不超过70%;以商业用房抵押的二次贷款抵押率最高不超过50%。);

二、二次抵押和第一次抵押所办的手续及需要收取的文件基本上是一样的。登记后的法律效果在实现抵押权的顺位上不太一样;

三、尽管《城市房地产低压管理办法》里规定二次抵押不需要第一抵押权人同意，但对第二个抵押权人要尽到告知义务。但在实际的抵押过程中，如果第一次的抵押合同约定需要经过第一抵押权人同意的，则必须按照合同约定的去遵守。同时，必须对第二抵押权人告知已经进行的抵押贷款，否则，抵押权人根据有关规定有权要求抵押人停止其贷款行为;

四、一般来说，二次抵押贷款的权利价值不得超出第一次抵押担保后房屋价值的余额。以免抵押人万一不能清偿债务，给登记部门带来行政诉讼。

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