生活中经常会签订一些买卖合同，很常见的就是一些房屋买卖合同，在对于签订房屋买卖合同的主体是有一定的限制的，未成年人是不可以签订合同的，就算是签订了之后也是不一定具备法律效力的，那法律具体是怎么规定的呢？接下来由华律网的小编为大家整理了一些关于限制行为能力人签的房屋买卖合同具有法律效力吗方面的知识，欢迎大家阅读!
咨询内容：
律师，我们一家房地产开发公司，最近公司和一个客户签订了房屋买卖合同，结果现在才得知对方是16岁，当时完全看不出来。现在他的父母不同意他签订这个合同，这种情况下签订的合同的效力如何?
律师解答：
你好，很高兴为你解答“限制行为能力人签订的房屋买卖合同，效力如何”这个问题。
以下情况签订的房屋买卖合同是无效的：
一、乘人之危而签定的房地产买卖合同。
一方当事人乘对方处于危难之际或利用对方的迫切需要，强迫对方接受明显不利的条件而签定的房地产买卖合同属无效合同。
二、无民事行为能力人所签订的房地产买卖合同。
根据我国《民法通则》的规定，无民事行为能力人由其法定代理人代理实施民事行为，因此，无民事行为能力人的房地产买卖均由其法定代理人代理签定合同，由他们独立签定的房地产买卖合同属无效合同。
三、限制行为能力人未取得法定代理人的同意而签定的房地产买卖合同。限制行为能力人只能进行与其年龄、智力、精神状况相适应的民事活动，他们进行房地产买卖应当由其法定代理人代为签定合同或取得法定代理人的同意。
没有法定代理人的同意，限制行为能力人签定的房地产买卖合同属无效合同。
你的情况由于法定代理人不同意，所以签订的合同是无效的。
合同权利的效力有哪些?
请求力、执行力、私力实现、处分权能、保持力。
合同效力的内容
1、从权利上来说，当事人的权利依法受到保护。
2、从义务上来说，当事人应按合同约定履行合同义务，否则要承担违约责任。
3、在一定条件下对第三人的拘束力。
以下情形的民事行为无效：
1、当事人是无民事行为能力人实施的;
2、限制民事行为能力人依法不能独立实施的;
3、当事人一方有欺诈胁迫、乘人之危的行为;
4、双方恶意串通损害国家、集体或第三人利益的行为;
5、违反法律或社会公共利益;
6、违反国家指令性计划;
7、以合法形式掩盖非法目的。
但《合同法》第52条却规定：“有下列情形之一的，合同无效：
(一)一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益;
(二)恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益;
(三)以合法形式掩盖非法目的;
(四)损害社会公共利益;
(五)违反法律、行政法规的强制性规定。
