五险一金或将以后变成四险一金，住房公积金是单位都要给员工购买的，方便以后员工买房可以使用公积金贷款，可以享受比银行商业贷款更低的利率，然而福州住房公积金管理中心个贷使用率已达108％，这也意味着前3个月福州公积金处在超负荷使用的状态。接下来由华律网的小编为大家整理了一些关于福州公积金个贷使用率已达108%方面的知识，欢迎大家阅读!
8%，这也意味着前3个月福州公积金处在超负荷使用的状态。
记者查阅发现，近一年来福州公积金贷款的个贷使用率都在90%左右，从2015年12月起更是连续4个月超过100%。事实上，针对公积金池“吃紧”的情况，今年福州已经作了相应的政策调整。3月福州住房公积金管理中心采用邀请招标的方式与工行、建行、交行等三家承办银行签订20亿元的融资授信协议，拟在今年融资10亿元用于满足福州缴存职工的公积金贷款需求;4月15日起，福州住房公积金管理中心暂停“商转公”业务。
不过福州公积金目前运转依然流畅。同时目前在福州申请公积金贷款，只要材料齐全，从审批到放款周期短则2个月，长则3个月，周期相比去年没有出现明显拉长的情况。
【住房公积金不够用了怎么办】
各地住房公积金“被贷空”，说明大家都喜欢拿住房公积金还房贷。为什么?首先得跟各位明确一下我国买房贷款的几种形式：住房公积金贷款、商业银行贷款和组合贷款(住房公积金 商业贷款)。就前两者而言，住房公积金贷款利率低于商业贷款，公积金是这样：5年以下2.75%、5年以上3.25%。而商贷是这样：一年以内4.35%、一年至五年4.75%、五年以上4.9%。
小M来给各位算一笔账，如果你要买一套100万的房子，首付付了30万，还有70万要在5年内还清，如果你使用住房公积金贷款，那么你本金 利息总共要付出105万，同等情况下，商贷本息要付出108.8万，比住房公积金贷款多了3.8万。
但是，住房公积金也有自己固有的“顽疾”：其一，覆盖面低，对非正规就业者和个体就业者存在歧视;其二，只能本地使用，不利于人口流动;其三，存款利率低(目前为1.5%)，升值太慢;其四 ，使用单调，不能根据个人情况及时调整，低收入群体使用的门槛过高;其五，积淀资金过多，不能有效增值。
而且，虽说同等条件下公积金贷款比较好使，但眼下贷不到也是既定事实。还有一种情况，就是你的公积金贷款数额不足以支付房贷，商业贷款的利率又如此之高，这该怎么办?这种情况下，你可能就得选择上文跟你说过的组合贷了，即住房公积金 商业贷款。
这种组合贷的利率较为适中，且贷款金额较大，计算方法也挺简单粗暴的：公积金贷款部分的利率和金额就按公积金那套流程算，商业贷款同理。所以小M的总结是：买个房子，能用多少公积金就用多少公积金，剩下的申请商贷就行啦!不过，话虽如此，因为贷款周期漫长，很多卖家在听到组合贷的时候就直接拒绝了交易，所以各位在买房前也得做个心理准备，跟卖家提前协商好。
【住房公积金贷款额度是怎么算的】
在这里额外补充一个知识，其实这住房公积金并不必全拿来还房贷，支付房租也可以动用，你甚至可以在退休后把它从账户里取出来，至于取出来以后你是拿它炒股还是拿它买菜，nobody cares (没人在乎)!话虽如此，大多数的人肯定还是拿它来还房.
