有的房产中介会利用非法手段将一套房子卖给两个人，导致时候纠纷不断，那要是房子被一房二卖,究竟房子的所有权归谁？接下来由华律网的小编为大家整理了一些关于这方面的知识，欢迎大家阅读!
房子被一房二卖,究竟房子的所有权归谁
一房二卖甚至一房数卖，在司法实践中经常发生。对这类问题，应当根据是否已经办理登记，分为两种情形处理：
第一种情形是其中一方已经办理了房产过户登记或预售登记，对该种情形，根据物权法等法律规定，办理了登记的购房人取得房屋的所有权。
第二种情形是数个买卖均未办理登记，对该种情形，数个购房人均处于平等的债权人地位，均有权要求开发商继续履行合同，但房屋仅有一套，不可能每个购房人的要求均可获得支持。我认为，在此种情况下，房屋交付给哪一方，应当综合考虑如下因素：
(1)购房人是否已经实际居住，如果开发商已经将房屋实际交付其中一方居住、使用，则应当考虑支持其实际履行的请求;
(2)购房人是否已经实际付清房款，如果其中一方已经实际付清房款，则应当考虑支持其主张;
(3)房屋是否有购房人附加的价值，如其中一方已经对房屋进行了装修、修缮等增加房屋价值的行为，则应当考虑支持该方请求;
(4)履行成本问题，在确定应当支持哪一方的请求时，应当考虑履行成本最低的一方的请求。这些因素应该综合考虑，从中确定最适宜实际履行的一方。而对于不适宜实际履行的其他购房人，其只能按照买卖合同要求开发商承担相应的违约责任。
[1]《中华人民共和国物权法》第二十条
[2]《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条
