有人可能会将房子买在顶层，要是下雨发现漏雨怎么办?接下来由华律网的小编为大家整理了一些关于商品房屋顶漏雨谁来管,维修费要业主出吗方面的知识，欢迎大家阅读!
网友咨询：
我们的房子在顶层。最近两个月，我发现我的房顶漏水，便请小区物业来维修，但物业却表示只能出一半的维修费，需要我承担另外一半的维修费。但我觉得应该由物业承担全额维修费用，请问，在法律法规上如何界定这一问题呢?
律师解答：
根据《物业管理条例》和《住宅专项维修基金管理办法》，物业负有维修的责任。李女士住的是商品房住宅小区，商品房住宅小区缴纳有专项维修基金，它属于业主所有，专项用于物业保修期满后物业共有部分、共用设施设备的维修和更新、改造。而物业是负责管理专项维修基金的部门，如果商品房住宅的共有部分需要维修，可以动用专项维修基金。
李女士漏水的屋顶不仅是她自己的住宅屋顶，也是整栋楼的屋顶，根据相关法规，屋顶属于住宅的共有部分，是可以使用专项维修基金的，所以，物业应该全额负责维修李女士漏水的屋顶，如果维修基金不足或者根本没有收取维修基金，按照《物权法》相关规定，楼顶是业主的共有部分，出现漏水需要维修时，维修费应由所有业主共同承担。
