根据不同的情况,有不同的处理办法.主要是双方协商,协商不成法院会根据实际情况来判决的.主要是谁要房子谁可能给对方一定的经济补偿。下面华律网小编来为你解答，希望对你有所帮助。
对于离婚房产，需要办理析产登记。夫妻离婚析产并不需要办理多少手续，只需按照房管局有关规定办理离婚析产登记。析产登记是一种常见的房屋登记种类，与继承登记及赠与登记也有一定的区别。析产登记主要适用于离婚析产。顾名思义，离婚析产是夫妻双方因离婚后彼此就个人对房屋所占的份额进行转移的一种登记手续。
办证的条件是：产权人必须都要到场，不能到场的必须提供公正委托!您现在也有公证委托，但是房产局必须要核实公证书上您前妻的身份证号是否无误或者无其他问题，所以最起码必须提供前妻身份证复印件。
其实前妻如今是否再婚以及银行贷款是否能还清都不是影响办证的关键。关键是必须拿到前妻的身份证和户口本才能办理过户，而且建议楼主再取得前妻联系后，最好进行一下财产分割，不能以后这个房子涉及到交易问题手续就会相当麻烦，如今唯一的办法就是与前妻取得联系，除此别无他法!
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[1]《中华人民共和国房产税暂行条例》第三条
[2]《中华人民共和国房产税暂行条例》第七条
[3]《中华人民共和国房产税暂行条例》第十条
