实践中，房产抵押贷款是常有的事情，但并不是所有的房产都可以用来做抵押，办理抵押登记手续。究竟哪些房产不能做抵押登记呢?以下是华律网小编收集到的一些介绍，希望对您有帮助。
哪些房产不能办理抵押登记
学校医院国家机关社会福利机构宗教寺庙等公共福利事业的不动产；
军队的房地产一般是不能作为抵押；
有产权纠纷的房地产；
产权关系不清的房地产；
被法院或国家司法机关裁定予以冻结扣押监管或以其他形式限制的房地产；
由国家计划即将拆迁的房地产；
在未获全部共有人书面同意抵押之前的共有房地产；
没有地上建筑物的农村集体土地不包括荒山荒地等；
已作过抵押但未经前抵押权人书面同意的房地产；
违章建筑或未经国家规划部门和建设部门批准私自建设的建筑物。
具体到我们所熟知的产权性质还包括：小产权房，也叫乡产权房未满五年的经济适用房；军产房；校产房未办理《央产上市证明》的央产房；平房绝大多数银行不予受理廉租房。
目前，银行和其他金融机构的能接受抵押的房产包括：商品房；公寓；二次交易并已交纳土地出让金的已购公房；满五年的经济适用房和可上市交易的央产房等等。如果简单归纳成一句话，就是能够顺利上市交易买卖过户的房产都可以向银行申请抵押贷款。但需要注意的就是，房产的房龄如果房龄太老比如在年以前建造的房产银行和其他金融机构就不能接受了。
以上就是银行所能接受的，可作为抵押贷款的房产介绍。大家可以此作为判断，来判断自己的房产是否能向银行申请到贷款。如果在这个过程中需要律师的帮助，欢迎在线咨询华律网。
[1]《中华人民共和国城市房地产管理法》第二条
[2]《中华人民共和国担保法》第三十六条
[3]《中华人民共和国担保法》第三十七条
