在租赁房屋的合同中，是整个租房合同的核心，在合同里面约定了双方当事人的权利与义务。当事人必须根据合同的内容，来从事相应的义务。而且在合同合同中会约定违约金的计算，那么房屋租赁合同违约金该怎么算呢？下面就和华律网小编一起来看看吧。
一、定金罚则与违约金、损害赔偿金不应当重复计算
根据“损益相抵”规则，即使一方行为被认定为违约，另一方应当仅仅选择定金、违约金和损害赔偿金中的一种作为追究违约责任的方式，在违约金或定金“收益”不足以弥补实际损失时，违约方具有补足差额的义务，因此，不能通过重复累加的方式，无端加重违约方的责任。
二、支付损害赔偿金作为违约责任承担方式具有最终后置性
根据《合同法》等相关法律，赔偿损失应当是在违约方承担继续履行、采取补救措施、支付违约金及承担定金责任之后尚不足以弥补守约方实际损失时所应承担的一种责任。
另外，被告对其损失额度具有举证责任。
三、双方协商一致解除合同时均不违约
租赁合同双方意思表示真实，属于平等自愿的协商行为，与订立合同并无二致;不存在一方违约的情形，此时，一方要求另一方承担违约责任没有事实基础，更没有法律依据。
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[1]《中华人民共和国合同法》第一百零七条
[2]《中华人民共和国合同法》第一百一十四条
[3]《中华人民共和国合同法》第一百一十六条
