商住楼大家比较常见，在很多地方都有大量的商住楼。这对于个人居住而言可以满足，还能满足一些企业的办公需求。那么在购买商住楼的时候如果要通过贷款的形式，最多可以贷款多少年呢?下面华律网小编整理了以下内容为您解答，希望对您有所帮助。
一、商住楼可以贷款多久
商办类的房子国家规定，只能贷10年。
二、什么是商住房
商住两用房是指商住两用的房子。对于商务型公寓的名字，此前不少开发商叫成“商住房”。商住两用的房子的土地性质一般是综合用地，土地使用权年限为50年。
三、商住房抵押贷款条件
1、用于抵押的房产与贷款经办机构必须位于同一城市，个人抵押购房贷款不接受异地抵押物;
2、不接受评估现值在10万元(含)以下的房产作为抵押物;
3、已办妥产权证明，产权清晰，可上市流通并能依法办理抵押登记，没有产权争议等不利变现的情况;
4、具有较强的变现能力，房产结构完好，水、电、环保交通、城建、物业管理等各项配套设施和服务齐全，不存在纠纷和问题，不在政府规划的拆迁范围内;
5、抵押物为商业用房的，房龄一般不得超过20年，且贷款/授信期限 房龄，原则上不得超过30年;
6、原则上不接受闲置超过6个月的商业用房作为抵押物。
因此，对于商住楼大家就要了解清楚，只能进行10年的贷款，这和一般的商品房贷款时间有区别。所以大家就要在这方面做好相关了解，在购买的时候就要考虑清楚自己是否具有偿还的能力。如果您有其他问题，欢迎咨询华律网专业律师。
