我们都知道在现实生活中，无论是在交易过程或者是其他方面所签订的合同都是有法律保护即使是签订双方没有合法理由，也不能擅自更改，比如租房合同签订之后房屋变卖同样必须遵守租房合同,但是如果租客擅自装修，很有可能会影响到变卖,那么租赁的房屋装修怎么变卖?华律网小编整理了相关的内容，希望对您有帮助。
租赁的房屋装修之后怎么变卖
1、若出租人不同意装修，未形成附合的装饰装修物由承租人拆除(恢复原状)，出租人同意利用的可折价补偿，已形成附合的装饰装修物，出租人同意利用的，折价补偿，若出租人不同意利用，根据合同无效的过错分担现值损失，无约定导致合同解除的，双方依据公平原则分担装饰装修的残值损失。
2、在出租期间，如果房东需要出卖房子，应该是先提前通知租户，如果租户不愿意继续承租，可以与房东解除租赁合同。如果租户愿意继续租赁，则房屋新的房东也应当按照租户与之前原房东签订的租赁协议，继续将房屋出租给租户使用，新房东单方解约，应当承担违约责任。
合同解除时，装饰装修如何处理
①承租人经出租人同意装饰装修，合同解除时，未形成附合的装饰装修物，可由承租人拆除。因拆除造成房屋毁损的，承租人应当恢复原状。
②承租人经出租人同意装饰装修，合同解除时，双方对已形成附合的装饰装修物的处理没有约定的，按照下列情形分别处理：
A.因出租人违约导致合同解除，承租人有权请求出租人赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失。
B.因承租人违约导致合同解除，承租人不得请求出租人赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失。但出租人同意利用的，应在利用价值范围内予以适当补偿。
C.因双方违约导致合同解除，剩余租赁期内的装饰装修残值损失，由双方根据各自的过错承担相应的责任。
D.因不可归责于双方的事由导致合同解除的，剩余租赁期内的装饰装修残值损失，由双方按照公平原则分担。法律另有规定的，适用其规定。
③当事人另有约定的，按照约定处理。
我们可以看到，如果出租人想要将出租的房屋变卖但是租客肆意装修造成了影响的出租人有权利要求租客将装修撤销恢复原样，而如果出租人或者买卖方并不认为装修会影响到房屋的买卖那么并不用撤销,而如果装修破坏情况严重的可以咨询律师,华律网也提供律师在线咨询服务，欢迎您进行法律咨询。
[1]《房屋租赁合同司法解释全文》第十条
[2]《房屋租赁合同司法解释全文》第九条
[3]《房屋租赁合同司法解释全文》第十一条
