现在很多人都在关注商住用地的相关信息，无论从性价比还是便利程度考虑，商住用地已经成为了很多购房者的首选，那么商住用地住宅的年限是多少呢?今天华律网小编为大家整理了商住楼的有关知识，下面一起看一看吧。
一、商住用地住宅多少年
根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》（一九九0年五月十九日中华人民共和国国务院令第五十五号发布自发布之日起施行）第十二条土地使用权出让最高年限按下列用途确定：居住用地七十年；工业用地五十年；教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；商业、旅游、娱乐用地四十年；综合或者其他用地五十年。
二、商住用地贷款利率是多少
1、商住楼贷款的利率与执行利率相关，银行贷款利率是根据贷款的信用情况等综合评价的，根据信用情况、抵押物、国家政策（是否首套房）等来确定贷款利率水平，如果各方面评价良好，不同银行执行的房贷利率有所差别。
2、2011年由于资金紧张等原因，部分银行首套房贷款利率执行基准利率的1.1倍或1.05倍。从2012年多数银行将首套房利率调整至基准利率。4月上旬，银行开始执行首套房贷利率优惠。部分银行利率最大优惠可达85折。
3、五年期限以上85折优惠后利率为6.55％＊0.85＝5.5675％，三季度以来由于资金供应紧张、信贷资金不足等原因又有所收紧，过年以后也许有所放松。首套房利率一般在基准利率与85折之间。
这样看来，商住用地住宅的使用年限还是较长，大家还是可以结合各种条件综合考虑。经过小编的耐心介绍，相信大家对于商住楼的相关问题都有了更加深刻的理解和认识了。如果还有其他方面的法律问题，欢迎咨询华律网，华律网一直在您身边。
