房产分为商业的房产和住房房产，商业房产和住房房产的产权是不一样的，那么在商住房里面有部分住宅的话，那么这个住宅的产权是多少年呢？产权的年限是怎样进行规定的？为了帮助大家更好的了解相关法律知识，华律网小编整理了以下的内容。
一、商住部分住宅部分产权多少年
土地使用权应以土地使用权证上的期限为准。我国商业用地的产权是40或50年,住宅用地的产权是70年。商住楼是用土地性质为商业用地的土地建的住宅,所以产权按土地性质是40或50年。商住楼的存在是由于开发商的急功近利心理,因为住宅建好后卖掉,利润一次性达到很高;而商业地产前期投入大、回收期长,而且运营和管理难度大,很多开发商做不了,所以综上所述,开发商都有冲动多建住宅甚至不惜改变土地用途。
二、产权年限
房屋建筑产权的归属年限，包括：民用住宅建筑，商用建筑，工业用建筑。按建筑用类型有所不同，一般民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年。
根据以上内容的相关的回答可以得出，在我国商业用地的产权应当是40或50年，住宅用地的产权是70年，如果是商业用地上面修建的住宅，那么产权应当为40年或者50年，主要是看土地为商业还是住宅，如果您还有相关法律咨询可以致电华律网在线律师解答。
