在进行房屋租赁的时候，我们或多或少都会遇到一些事情。比如在租赁过程中房东遇到承租人变更就是很常见的事情，这时候大家就要清楚该怎么处理这个事情，才能对自己不会带来一些影响。下面华律网小编整理了以下内容为您解答，希望对您有所帮助。
房屋租赁中承租人变更怎么办
擅自转租、转借、换租房屋或利用房屋进行非法活动的，出租人有权解除合同，并得请求支付违约金。
房屋租赁合同违约金怎么算
一、合同中有约定违约金
1、如果租赁合同中对违约金有约定(租房违约金的数额是由当事人双方通过事先约定而确定的)、则按约定的违约金比例支付。如双方在签订合同时，约定房屋租赁合同违约金为一个月的租金，那么一旦违约，出租人就可以要求承租人支付一个月租金同样数额的违约金，作为违约赔偿。
2、约定的违约金过高或过低可以请求变更，约定的违约金超过实际损失30%的可认为约定过高，可要求降低。如房屋租赁费用每月仅为1000元，而约定的违约金数额达到了一万元，那么违约的一方可以请求降低。
二、合同中没有约定违约金
房屋租赁合同中对违约金没有约定，应按对方违约对你造成的实际损失来计算违约金，并退回押金和多余的房费。
租房违约金的支付是独立于履行行为即给付房租之外的给付，即如果承租人尚拖欠出租人租金1500元，那么房屋租赁合同违约金是不包含在这1500元以内的。
总之，租房违约金的处理，双方按照租赁合同的约定处理，赔偿约定的金额，合同没有约定的可以协商赔偿，如果协商不成，可到法院提起诉讼。
看完本文之后大家要清楚，作为房东来说承租人变更已经构成违约，那么需要承担相应的违约责任。双方可以通过协商进行处理，当然也可以按照合同的约定进行赔偿，才能合理的处理好这个事情。如果您有其他问题，欢迎咨询华律网专业律师。
