通过贷款买房已经是绝大多数的购房者买房的办法，一般买房是需要先支付首付款，在办理贷款手续，但是有时会遇到银行不批贷款的情况，购房者就买不了房了。那么银行不批贷款首付款还可以退吗?下面由华律网小编为大家进行解答。
一、银行不批贷款首付款是否能退
银行如果没有批准房屋的贷款，购房者是可以要求开发商退回首付款的。
但是对于是不是违约行为还需要根据银行不批准贷款的原因进行判断：
1、如果是因为个人征信问题或者是其他原因银行不批准贷款的，那个购房者就属于违约行为，需要支付开发商违约赔偿，赔偿金额按照合同约定。
2、如果是因为开发商的原因导致银行不批准贷款的，那么购房人不违约，而开发商违约，违约责任由开发商承担，首付款也应该全额退还。
3、如果是因为国家政策调整导致银行贷款不批的问题，这属于情势变更，由于不可归责于当事人双方的原因发生的改变，所以开发商和购房人的行为都不违约，都不承担违约责任。
二、法律依据
我国的情势变更原则是民法的一项重要原则，经常在合同法中有应用。情势变更就是指在合同订立后发生了无法预料的、非不可抗力的和不属于商业风险的变化时导致合同不能继续履行。合同法在在司法解释二中对情势变更原则的具体应用，具体规定的是第二十六条。
银行如果不批准贷款，买房的首付款是可以退的。可以根据银行不批准贷款的原因判断违约责任承担的部分。如果还有其他法律问题，欢迎大家致电华律网在线专业律师。
