公积金贷款是大家在买房的时候经常会碰到的，公积金贷款金额的多少由还贷能力、房价成数、贷款最高限额和本人公积金账户余额的多少来确定，那么，它们的计算方法是什么呢?下面小编详细介绍一下。公积金贷款基准利率，现行的公积金贷款利率是，五年以上的公... 想要了解更多关于公积金贷款计算方法是怎样的的知识，跟着华律网小编一起看看吧。
一、公积金贷款基准利率
现行的公积金贷款利率是，五年以上的公积金贷款利率为3.25%,月利率为3.25%/12,五年及以下公积金的贷款利率为年利率2.75%,全国都一样。
二、公积金贷款计算方法
⑴按还贷能力计算的贷款额度贷款额度=[(借款人或夫妻双方月工资总额 借款人或夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数40%-借款人或夫妻双方现有贷款月应还贷额]×贷款期限(月)。其中月工资总额=公积金月缴额/(单位缴存比例 个人缴存比例);
⑵按照住房公积金账户余额计算的贷款额度公积金贷款额度=借款人及参贷人公积金账户余额×20
⑶按照贷款最高额度计算使用本人住房公积金申请贷款公积金贷款的，且符合其申请条件的，最高限额为50万元;同时使用配偶住房公积金申请贷款的，且符合贷款申请条件的，贷款最高限额为70万元。(注意：不同城市公积金的贷款最高限额不同，大家需以所在地区的政策要求为准。详细金额总数，购房者应该咨询房屋贷款所在地的公积金管理中心。)
⑷按照房屋价格来计算贷款的额度贷款额度=房屋价格×贷款比例其中贷款比例根据不同的房屋类型来确定，一般来说，购买房屋的建筑面积超过90平方米的，贷款额度不得超过所购房款的70%;建筑面积在90平米以下的，贷款额度不得超过所购房款的80%。
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