我们知道房屋买卖的话是需要一定的流程的，而且一手房跟二手房的缴纳税款情况是不一样的，那么，办理房产过户流程具体是这样的呢?很多人不是很懂，下面就由华律网小编为大家解释一下相关内容，供大家参考学习，希望对于大家有帮助。
一、怎么办理房产过户
需要住房贷款还清，无抵押，有房产证，契税证，土地证
卖家，房产证登记人本人和配偶一起持有身份证，户口本，结婚证，以上三证，
买家，需要身份证，户口本，婚姻情况证明。
双方一起到房管签字办理手续。
二、一般二手房交易需要交纳的税费主要有：
1、契税：一般是房款的1%(面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%，面积在90平以上144平以下缴纳1.5%，面积在144平米以上的需要缴纳4%)
2、营业税：房产证未满5年的交5.6%，产证满五年可以免交营业税。
3、个人所得税，1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)
4、交易费：3元/平方米(但是一般需要买房人把双方的交易费都交了，也就是6元每平米)
5、测绘费：按各区具体规定
6、权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。
二手房计税基数是房屋评估价，首套房是根据卖家是否首套房。
通过上文的解释，我们可以知道就是办理房产证过户的话是有条件的，一般要贷款还请的情况下才可以，还有就是房产证这些。以上这些就是华律网小编为大家整理的相关内容，如果还有疑问或者是进一步的要求，可以咨询华律网相关律师。
