大家都知道，这个房产也是属于商品的类型，如果自己要购买房产的话，那么可以办理房产的过户手续，但是并不是所有的情况都可以进行房屋过户的，下面，为了帮助大家更好的了解相关法律知识，华律网小编整理了以下的内容，希望对您有所帮助。
一、房屋不能过户的情形有哪些
以下房子均不能过户：
1、利用集体所有土地开发的项目;
2、未经立项批准或私自变更立项的项目;
3、未取得规划审批的项目;
4、私自变更规划的项目;
5、私自改变土地用途的项目;
6、土地产权存在纠纷;
7、没有销售许可证又无产权证的房屋;
8、未经验收或验收不合格的房屋;
9、土地或房屋未解除抵押的;
10、开发商未交纳相关税费的;
11、土地、房屋被有关部门司法查封
二、房产过户
是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产，去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续，即产权转移从甲方转移到乙方的全过程。
以上内容就是相关的回答，在上面的文章中，已经给出了房子不能过户的情形，这些房子不能过户的情形中，最常见的就是属于一些违法建造的房产，这些财产是不会受到法律保护的，当然不能进行备案登记，如果您还有其他法律问题的可以咨询华律网相关律师。
