买房子对每个人来说都非常的重要，但是很多人没有足够的资金，这时候就可以进行住房贷款。现为大家整理了办理住房贷款等额本息的计算公式。下面华律网小编来为你解答，希望对你有所帮助。
一、住房贷款等额本息计算
计算公式如下：
[贷款本金×月利率×(1 月利率)^还款月数]÷[(1 月利率)^还款月数-1]
举例：
假定借款人从银行获得一笔20万元的个人住房贷款，贷款期限20年，贷款年利率4.2%，每月还本付息。按照上述公式计算，每月应偿还本息和为1233.14元。
上述结果只给出了每月应付的本息和，因此需要对这个本息和进行分解。仍以上例为基础，一个月为一期，第一期贷款余额20万元，应支付利息700元(200000×4.2%/12)，支付本金533.14元，仍欠银行贷款199466.86元;第二期应支付利息(199515.67×4.2%/12)元。
二、相关法规
《个人住房贷款管理办法》
第一条 为支持城镇居民购买自用普通住房，规范个人住房贷款管理，维护借贷双方的合法权益，根据《中华人民共和国商业银行法》、《中华人民共和国担保法》和《贷款通则》，制订本办法。
第二条 个人住房贷款(以下简称贷款)是指贷款人向借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款。贷款人发放个人住房贷款时，借款人必须提供担保。借款人到期不能偿还贷款本息的，贷款人有权依法处理其抵押物或质物，或由保证人承担偿还本息的连带责任。
第三条 本办法适用于经中国人民银行批准设立的商业银行和住房储蓄银行。第二章 贷款对象和条件 第四条 贷款对象应是具有完全民事行为能力的自然人。
在其中，大家需要注意的是：目前常见的房贷还款方式有两种，即：等额本息还款和等额本金还款。其中，后者比前者更省钱，但是前期还款压力较大，借款人可以根据自己的收入情况进行合理选择。
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[1]《个人贷款暂行办法》
