有过房产经验的朋友比较清楚，新建楼盘的商品房现在比二手房少了很多，现在二手房交易的过程中更多的牵扯到二手房过户的问题，后期会特别的麻烦，下面华律网小编就为大家带来一些二手房过户费的知识!二手房过户通常需缴纳的税种有营业税、契税、个人所得税、... 想要了解更多关于二手房过户税费有哪些的知识，跟着华律网小编一起看看吧。
有过房产经验的朋友比较清楚，新建楼盘的商品房现在比二手房少了很多，现在二手房交易的过程中更多的牵扯到二手房过户的问题，后期会特别的麻烦，下面华律网小编就为大家带来一些二手房过户费的知识!
二手房过户通常需缴纳的税种有营业税、契税、个人所得税、土地增值税、印花税、城建税、教育费附加、地方教育费附加等，华律网小编逐个向大家讲解。
营业税：
a、对于不足5年的二手房，其营业税按售房收入的5%收取营业税。
b、5年及5年以上的普通住房，对外销售时是不需要收取营业税的。
c、5年及5年以上的非普通住房，以其售房收入减去购买房屋的差额征收营业税，税率为5%。
契税
a、普通住宅的契税按期成交价的1.5%收取。
b、非普通住宅的契税按其成交价的4%收取。
个人所得税
二手房过户的个人所得税是20%，它是以转让收入减去财产原值及其它合理费用(本次交易价格-房屋原价-原缴纳契税-本次缴纳营业税-合理费用)余额来计算的;对于无法提供房产原值凭证的人，以房屋转让收入的1%核定征税;对于个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房，免征个人所得税。
印花税
在进行二手房过户时，双方均需按0.05%的税率缴纳印花税，另外还需要按“权利许可证照”税目缴纳5元的印花税。
城建税
城建税的缴纳是以交易额为计算基础，其缴纳税率为1%，由卖方承担。
教育费附加税
教育费附加税也是以交易额为计算基础，其缴纳税率为3%，由卖方承担
交易手续服务费
住宅的交易手续服务费是6元/平方米，其中房改房、经济适用房、安居房减半，以3元/平方米计算，由买方承担;住宅的交易手续服务费10元/平方米，买卖双方各承担一半。
过户登记费
普通二手房住宅类过户登记费为80元/套，由买方承担。
过户土地收益金(代收)
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主要是在房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取，一般是按房屋正常成交价的2%计征，由卖方承担。
以上就是华律网小编为你介绍的关于二手房过户税费有哪些的知识，希望对你有所帮助，如果还存在疑问，可以联系华律网律师为你解答。
