“首套房贷款利息抵扣个税”是近年来广受热议的一个话题。那新政何时实施?实施后究竟能给购房者节省多少钱呢?
什么是贷款利息抵扣个税?
2018年8月31日，第十三届全国人民代表大会常务委员会第五次会议《关于修改〈中华人民共和国个人所得税法〉的决定》，将个税免征额由3500元提高到5000元。
目前个税计算方法为：个人所得税=应缴纳所得额(工资薪金所得-五险一金)*税率-速算扣除数
房贷利息抵个税指购房人的住房按揭贷款利息支出，可以作为税前抵扣项。通俗来说，就是在计算每月应该缴纳个人所得税时，从工资、薪金等应纳所得税额中减去房贷利息，剩下的数额再计算个税。
新政后，个人所得税=应缴纳所得额(工资薪金所得-五险一金-房贷利息)*税率-速算扣除数
对购房者有什么好处?
政策实施后最有可能的变化有四种：
1、提前还款的人将减少;
2、低首付的人越来越多;
3、买高档住宅的人会越来越多;
4、刺激购房需求提高;
最直接的好处就是如果房贷利息能抵扣个税，那么购房者每个月到手的收入能多一些，可以减轻房贷压力。但同时也有人认为这一提议倾向于高收入、高房贷的群体，会刺激他们用贷款买房。值得思考的是个人所得税改革是考虑长久的方向，控制房价也不是光靠个人所得税就能解决的。
到底能省多少钱?
举例说明：
如果购房者的商业按揭贷款总计200万元，贷款30年，以等额本息方式还款，按照目前贷款基准利率计算，月均还款10614.53元，其中约5060元是利息。
如果购房者税前月收入为1.5万元，按照现在的个税政策(未扣除三险一金，下同)应纳税1870元。
如果未来政策落地，住房按揭贷款利息支出可以作为税前抵扣项，那么计算个人所得税的收入部分则应为9940元，应该纳税733元，比之前少纳税1137元。
