开发商在前期销售时经常会通过各种诱人宣传来吸引购房者，其中配套的承诺最能打动购房者。据我们观察，学区、交通和商业配套是购房者最为关心的，这三者中尤以学区配套最受关注。
不过学区配套也是最容易出现变数的，特别是热点城市，由于教育资源不均衡，教育部门经常会做出调整。有学校规划调整，也有入学政策的调整。
期房的学区配套最主要的风险就是不确定性，如果最终学区配套没有，作为购房者应该怎么做呢?
关于配套的“流产”，一般有两方面原因，一方面是开发商前期涉嫌虚假宣传，另一方面是政府变更了规划。
开发商涉嫌虚假宣传
如果是这种情况，购房者应第一时间收集相关材料，找到开发商承诺的证据，向开发商索赔，如果不然，可以走司法程序。
关于证据，首先应查看购房合同中是否有关于配套的约定，剩下就是开发商在宣传时所用的一些海报、楼书、册页等材料。新广告法已对虚假宣传做出了详细规定。
需要提醒的是，如果购房者没有在合同中做出约定，也没有任何其他材料佐证，维权成功的希望很小。
政府变更规划
我们都知道，任何一块土地在出让时都由规划部门做出了详细规划，公建部分都会详细说明每一块地该做什么，如果某块地被确定为学校用地，那么它未来肯定是学校。如果中途被变更了用途又没有合理理由，购房者也可以维权。
今年2月份通过的有关意见，已经强调禁止违反规划搞建设，规划的修改必须经规划部门修改，并需同级立法机关的通过。
当然，上面说的这些都是补救措施，真正有效的仍然是在前期做好工作，特别是合同，对相关配套做出约定，掌握主动才是关键。
