一房二卖在房屋买卖的交易中实属特别常见的情况。或者是因为贪图利益，或者是因为非法犯罪，或者是因为对法律法规的不认知，从多原因皆有可能，但无论出于什么样的角度，对于购房者都是一种损害，因为这种情况，确认所有权是一个很麻烦的事情，今天华律网小编跟大家普及一下一房二卖如何判定确权顺序，遇到这样的事情，我们该如果用法律手段保障自己的权益。
一房二卖如何判定确权顺序的法律规定
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：
(一)商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人;(二)商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。
第九条出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：(一)故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明;(二)故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实;(三)故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。
以上规定，赋予了先、后购房者的索赔权，但没有就如何认定如何确定应该先履行那份合同的原则，而如何确定先履行合同的原则，散见于其他法律规定。
以上就是华律网小编根据我国相关的法律法规总结的一房二卖该如何确权的问题，在这里小编提醒大家，在购房过程当中，一定要多听多看，首先，要知道交易人是否是房屋的主人，是否有出售权，转让权等等相关权利，如果没有，那么交易就是不生效的，是不受法律保护的，那么即使交易成功，后期还是会出现这样或那样的问题，第二，房主是否将房屋一房二卖甚至多卖，这种情况，一般都是因为房主贪图利益而为之，那么这种情况，我们尽量避开，哪怕是不再购买这个房产，也不要以后产生纠纷。华律网欢迎大家来咨询法律问题。
