住房是婚前购买，又登记在一方名下，依照新婚姻法规定，这房子属于房产登记方婚前个人财产，产权权益属于他个人，受法律保护。离异的话，这房子产权属于房产登记方个人。
婚姻法规定，自领取结婚证起，不管男女谁来还贷，都属于婚后共有财产，一家一半权益份额，以及自婚后还贷起，该住房增值部分权益，也是一家一半。婚前出资，只要有证据，另一方可以对房产登记方主张债权。
依据最高人民法院关于婚姻法解释(三)的规定：夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，房屋登记在首付款支付方名下的，离婚时该房产由双方协议处理。协商不成的，婚后还贷部分和房屋增值部分按照共同财产的分割原则处理。
