基本案情：2007年5月28日，原告侯某与被告冯某签订《房屋租赁合同》一份，约定原告将位于湘潭某学院侧的某路2号附4号商业用房租赁给被告经营云南过桥米线，期限从2007年5月28日至2010年5月28日，月租金2100元；合同第十二条约定：房屋租赁合同期满，承租人应按时返还房屋，如出租人继续出租房屋，在同等条件下承租人享有优先权；合同第十六条约定：承租人终止租赁后其装修在不影响房屋结构的情况下可以拆走，不能拆走的可协商折价转让。合同签订后，双方依约履行合同。合同到期后，原告要求收回房屋，被告要求续签合同，拒绝退还房屋，遂成诉讼。合同到期后，原、被告双方曾口头约定由被告继续承租该房至2010年暑假结束，被告已支付了六月份租金2100元。湘潭市价格认证中心对涉诉房屋装修价格鉴定为22367.66元，其中无法拆除的有价值的装修部分鉴定为7650.55元。
