随着营改增相关政策陆续落地，房屋出租如何缴税，成为越来越多纳税人及财务人员关心话题。营改增后房屋出租整体税负增加还是减少，下面华律网小编来为你解答，希望对你有所帮助。
租用房产改造后如何计房产税
第一类：个人出租房屋计算办法
一、房屋性质为住宅用房
房屋性质如果为住宅，纳税人计算税款时，增值税按照月租金收入划分为三个档次：
(一)月租金(不含税)30000以下：
1.增值税：免征;
2.城市维护建设税：免征;
3.教育费附加及地方教育费附加：免征;
4.水利基金：免征;
5.房产税：减按4%的税率计算;
6.个人所得税：减按10%的税率计算。
(二)月租金(不含税)30000-100000元
1.增值税：减按1.5%的税率计算;
2.城市维护建设税：增值税*7%;
3.教育费附加及地方教育费附加：免征;
4.水利基金：免征;
5.房产税：减按4%的税率计算;
6.个人所得税：减按10%的税率计算。
(三)月租金(不含税)100000元以上：
1.增值税：减按1.5%的税率计算;
2.城市维护建设税：增值税*7%;
3.教育费附加及地方教育费附加：增值税*5%;
4.水利基金：按照各地规定的税率计算;
5.房产税：减按*4%的税率计算;
6.个人所得税：减按10%的税率计算。
二、房屋性质为非住房
(一)月租金收入(不含税)30000元以下：
1.增值税：免征;
2.城市维护建设税：免征;
3.教育费附加及地方教育费附加：免征;
4.水利基金：免征;
5.印花税：按照0.1%税率计算;
6.房产税：按照12%税率计算;
7.个人所得税：按照20%税率计算。
(二)月租金收入(不含税)30000元-10000元以下：
1.增值税：按照5%的税率计算;
2.城市维护建设税：增值税*7%;
3.教育费附加及地方教育费附加：免征;
4.水利基金：免征;
5.印花税：按照0.1%税率计算;
6.房产税：按照12%的税率计算;
7.个人所得税：按20%的税率计算。
(三)月租金(不含税)100000元以上：
1.增值税：按照5%的税率计算;
2.城市维护建设税：增值税*7%
3.教育费附加及地方教育费附加：增值税*5%
4.水利基金：按照各地规定的税率计算;
5.印花税：按照0.1%的税率计算;
6.房产税：按照12%的税率计算;
7.个人所得税：按20%的税率计算。
整体来看，无论个人或者企业房屋出租税负都不同程度降低，纳税人应把握运用好优惠政策，正确处理房屋出租涉税工作。
以上就是关于这方面的法律知识，希望能对您有所帮助。如果您不幸遇到一些比较棘手的法律问题，而您又有委托律师的想法，我们华律网有许多律师可以给你提供服务，并且我们华律还支持线上指定地区筛选律师，并且都有相关律师的详细资料。
[1]《中华人民共和国房产税暂行条例》第三条
[2]《中华人民共和国房产税暂行条例》第六条
[3]《中华人民共和国房产税暂行条例》第十一条
