在上海可谓是一寸房间一寸金，在上海买房的人都会关注上海房产税。上海房产税是如何征收的呢?上海房产税的征收对象是房产本身，属于财产税。下面华律网小编来为你解答，希望对你有所帮助。
上海房产如何交房产税
目前上海房产税的税率为百分之零点六。上海房产税应纳税额=应缴税面积×(新买的房屋的单价×70%)×0.6%。如果上海市上年度新建商品住房平均销售价格是应该缴税的住房每平方米市场交易价格的2倍(含2倍)，那么税率可暂减为百分之零点四，这种情况下，上海房产税应纳税额=(新买的房屋的单价×70%)×应缴税面积×0.4%。上海市居民享有上海房产税免征优惠，计算应缴纳的上海房产税时要考虑到上海市居民的上海房产税减免部分。也就是说，在上海市2011年1月28号以后新购买第二套住房的上海市居民，应缴纳上海房产税的住房面积是=家庭全部住房面积-上海房产税暂行办法规定的免税面积。如果家庭全部的住房面积人均不足60平方米，就不用缴纳上海房产税。
有些特殊情况也要特别对待：上海市居民家中有没有房产的成年子女的，经过核定后可以将已成年的子女计入该居民家庭以计算免税住房面积。
上海房产税细则中规定：一是本市户籍：购首套不管面积多大免收房产税。二套以上按人均面积60平米计算、超出部分面积X单价X70%X0.6%(0.4%)等于房产税，每年征收，一年申报一次。如卖掉前面一套变首套，以后可免;二是外地户籍：有本市长期居住证满3年可免交房产税(如只满1年先交2年到满3年可退前面2年交的房产税)。没有长期居住证的外地人需每年全额(不以人均面积计算按产证面积全部缴纳)缴纳房产税直到卖掉为止。三是外籍人士：每年全额(不以人均面积计算按产证面积全部缴纳)缴纳房产税直到卖掉为止。
关于房产税问题分为以下几种情况：
1.上海人且是首套，无论您购买多大面积，都是免征的!
2.上海人不是首套，平均每人有60平米的面积是免征的!超出的面积视为应税面积(例如3口之家，那么免征的面积为180平米，超出180平米的面积就需要交纳房产税<应税面积>。
3.外地人，对持有本市居住证满三年并在本市工作生活的购房人，其在本市新购且属于家庭唯一的住房，暂免征收房产税;持有本市居住证但不满三年的购房人。
其上述住房先按规定征收房产税，待持有本市居住证满三年且在本市工作生活的，其上述住房已征收的房产税，可予退还。缴纳方法主要是银行、房地产交易中心、办税服务厅，付费网站等等。
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[1]《中华人民共和国房产税暂行条例》第七条
[2]《中华人民共和国房产税暂行条例》第九条
[3]《中华人民共和国房产税暂行条例》第十一条
