随着国家人口的不断增长，土地资源越发紧张。而国内的房地产项目又在耗费大量的土地资源，因此，国家不得不想办法来控制土地资源的消耗。征收房产税在近几年被重新拿到两会上讨论，以期能够控制现在的局面。今天华律网小编就给大家讲一下关于房产税的征收计算方法。
一、计算方法
从价计征
计算方法从价计征是按房产的原值减除一定比例后的余值计征，其公式为：
应纳税额=应税房产原值×(1-扣除比例)×年税率1.2%
从租计征
从租计征是按房产的租金收入计征，其公式为：应纳税额=租金收入×12%
没有从价计征的换算问题纳税义务发生时间：将原有房产用于生产经营，从生产经营之月起，缴纳房产税。其余均从次月起缴纳。
个人出租住房的租金收入计征，其公式为：应纳税额=房产租金收入×4%
二、征收标准
房产税征收情况房产税征收标准从价或从租两种情况：
(1)从价计征的，其计税依据为房产原值一次减去10%-30%后的余值;
(2)从租计征的(即房产出租的)，以房产租金收入为计税依据。从价计征10%-30%的具体减除幅度由省、自治区、直辖市人民政府确定。如浙江省规定具体减除幅度为30%。
房产税税率采用比例税率。按照房产余值计征的，年税率为1.2%;按房产租金收入计征的，年税率为12%。
房产税应纳税额的计算分为以下两种情况，其计算公式为：
(1)以房产原值为计税依据的
应纳税额=房产原值×(1-10%~30%)×税率(1.2%)
(2)以房产租金收入为计税依据的
应纳税额=房产租金收入×税率(12%)
三、征收税率
1.按房产余值计征的，年税率为1.2%;
2.按房产出租的租金收入计征的，税率为12%。从2001年1月1日起，对个人按市场价格出租的居民住房，用于居住的，可暂减按4%的税率征收房产税。
征收房产税，只是国家对于目前的房价居高不下的一个小小的控制手段，并不是说真的要依靠房产税来实现什么目的，房产税的存在，也能够让地方税收的收入稍微增加一点。华律网小编觉得，正式出台房产税的相关法规，可能还需要一点时间。
[1]《中华人民共和国房产税暂行条例》
