在我国限购令出台以后，有些人因为不符合购房资格便以亲戚或者朋友的名义来购买房产，还有些人会以公司的名义购买房产，其实都是存在着很大的风险。那么以他人名义买房有效吗?下面华律网小编来为你解答，希望对你有所帮助。
以他人名义买房有效吗
以他人名义买房存在法律风险。我国目前实行购房实名制，即签订买卖合同的买受人与房产管理部门最终登记的所有权人保持一致；而在确立不动产的所有权归属时，我国采用不动产登记主义，即根据房产证和房屋管理部门登记的所有权主体确立房产的归属。
华律网小贴士：
如确实需要以他人名义购房，一定要要选择自己百分百信任的人员(最好是直系亲属)，以避免信用风险。
在以他人名义购房前，应当签署书面协议，明确以下几点：
1.以他人名义买房的事实，房产的权属归实际购房人所有，房款由实际购房人支付；
2.名义购房人不配合办理交付或日后的过户手续，或将房子权属占为己有、将房子擅自处分、因个人债务等原因导致房产被查封或处置的，实际购买人有权根据情况要求对方返还房款并赔偿损失，损失以违约金的形式预先固定下来，比如人民币多少万元整；
3.要让名义购房人的配偶知晓并确认以对方名义购房的事实，避免对方配偶到时候主张所购的住宅为夫妻共同财产；
4.可在协议中事先约定好，名义购房的做法是否是有偿。在名义购房人帮助签署购房合同、办理交房等事宜，或因政策等因素影响名义购房人自身权益的情况下，实际购房人自愿向其支付一定金额的报酬，具体金额依照双方商榷结果而定。如名义购房人违约，则无权索要报酬。
此外，还应当注意保存好购房合同、房款支付凭等资料，以便主张自己的权利。
以上便是小编为大家整理的相关知识，相信大家通过以上知识都已经有了大致的了解。如果您的情况比较复杂，华律网也提供律师在线咨询服务，欢迎您进行法律咨询。
[1]《房屋买卖合同司法解释全文》第一条
[2]《房屋买卖合同司法解释全文》第二十四条
[3]《房屋买卖合同司法解释全文》第十八条
