根据房屋的产权特点，除夫妻共有房屋外。夫妻一方拥有的房屋。家庭成员共有的房屋。分析夫妻共有的部分产权房或尚未取得产权房的分割。1.夫妻共有房屋。是指夫妻共同拥有完全所有权的房屋。最典型的是夫妻共同出资购买的房屋和共同赠与或继承的房屋。根据《婚姻法解释（2）》第19条的规定，一方婚前出租。婚后以共同财产购买的房屋，以一方名义登记的房屋所有权证明，视为夫妻共同财产。《婚姻法解释（2）》第22条规定，父母为子女出资的，分为婚前行为和婚后行为：当事人婚前父母为双方购买房屋出资的，应当认定为对子女的个人赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。
当事人结婚后，父母为双方购买房屋出资的，应当认定为赠与，但父母明确表示赠与一方的除外。《婚姻法解释（2）》第二十条规定，夫妻共同财产中的房屋价值和所有权不能达成协议的，人民法院应当按照下列情形处理：（1）双方主张房屋所有权并同意投标的，允许；（2）一方主张房屋所有权的，评估机构应当按照市场价格对房屋进行评估，取得房屋所有权的一方应当给予对方相应的补偿；（3）双方不主张房屋所有权的，应当按照当事人拍卖房屋的申请分割所得价格。
2.夫妻一方拥有的房子。婚后，双方对婚前一方所有的房屋进行了修复和装修。但原拆迁未变更产权登记的，房屋仍属于业主，增值部分属于双方共同所有。离婚财产分割时，增值部分属于另一方应得的份额，房屋所有人应当以合理的折扣价格赔偿另一方；原房屋扩建的，扩建部分的房屋所有权按照夫妻共同财产处理。在离婚期间处理此类房屋时，房屋一般仍属于所有人。根据《婚姻法》第42条和《婚姻法解释》（1）第27条的规定，如果一方离婚后没有住所，则属于生活困难。另一方应从其住房和其他个人财产中给予适当帮助，以住房帮助生活困难的形式，可以是房屋的居住权或所有权。
3.家庭成员共同拥有的房屋，即夫妻与其他家庭成员共同拥有的房屋。夫妻结婚后，与一方的家庭成员共同生活。夫妻财产和家庭共同财产不分开，包括房屋，也属于夫妻和其他家庭成员。在这种情况下，《离婚财产分割意见》第二十条规定，离婚时，夫妻共同财产未从家庭共同财产中分析。一方要求分析财产的，可以先处理离婚和发现的财产问题，并通知当事人另行处理暂时难以发现的财产分割问题；或者暂停离婚诉讼，分析案件审理后恢复离婚诉讼。
4.夫妻共有的部分所有权房屋或者尚未取得所有权房屋《婚姻法解释（2）》第得完全所有权的房屋有争议，协商不成的，人民法院不得判决房屋所有权的所有权，由当事人根据实际情况使用。当事人取得上述规定的房屋完全所有权后，有争议的，可以另行向人民法院提起诉讼。
5.离婚前房屋拆迁，离婚后取得的补偿作为共同财产分割；一方取得房屋的，应当向另一方支付适当的住房经济补贴。
6.如果按揭购买的房屋未全部支付，则处理方转让抵押的方式。主张房屋所有权的一方应当向另一方支付已支付款项的一半；二是采取拍卖方式，将房屋评估拍卖所得价格扣除评估。拍卖所需费用后，抵押权人优先支付，余款作为夫妻共同财产分割。
《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条【离婚时夫妻共同财产的处理】离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。
对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。
