如果当事人在全部偿还银行贷款后提起离婚诉讼，这种法律关系相对简单，房地产的平均分割一般是平均的。然而，在当今房价飙升的时代，毕竟，仍有少数夫妇有实力一次性全额支付购房款，其中大部分是通过商业抵押贷款购买房屋。商业抵押贷款主要经历支付首付款、银行支付开发商剩余房款、办理房屋产权证书、业主偿还所有贷款后从银行取得产权证书等步骤。在实践中，大多数情况都发生在支付首付款和抵押贷款后，贷款还没有全部偿还。因为业主也应该偿还银行贷款，在偿还贷款之前，虽然已经办理了房屋所有权证书，但业主并没有实际掌握产权证书，产权证书被抵押在银行手中。
换句话说，该地产仍然有抵押权。抵押财产分割时，存在首付款、贷款偿还、贷款偿还、房屋实际升值等四个组成部分。事实上，房屋的合同价值是已支付房屋和剩余贷款本金和利息的总和。对于抵押财产的分割，由于仍存在继续偿还银行贷款的问题，因此不能简单地分割房屋的合同价值。房屋的实际价值（合同价值与房屋升值之和）减去未偿还的银行贷款后的剩余价值是双方的分配对象。其中一方取得财产，继续向银行偿还贷款本金和利息，并向另一方支付房屋价值的一半。房屋实际价值低于首付款的，已偿还贷款的，应当继续偿还贷款总和（实践中很少出现），一方应当取得财产，继续向银行偿还贷款本金和利息，另一方向支付房屋价值差额的一半。
《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条【离婚时夫妻共同财产的处理】离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。
对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。
