案例1：如何确定婚前父母的礼物？案例简介：张明是苏州一家外资企业的老板。他和妻子刘娟过去是大学同学。毕业后，刘娟看到上海房价不断上涨，主张提前买房。因此，在结婚前，张明的家人支付了1万元，赞助了所有首付。由于当时的和谐关系，张明还在房产证上登记了刘娟的名字。在过去的三年里，房价翻了一番。今年，由于张明常年外出，刘娟有外遇，张明愤怒地提出离婚，但刘娟提议分享一半的财产。张明认为应扣除当年支付的首付款。然而，由于刘娟当时去付款，付款凭证上是刘娟的名字，房产证上也是两个人的名字，所以没有证据。律师解释：当我们第一次收到这个案子时，我们有点困惑，因为谁在房产证上注册了我的名字，而谁在付款凭证上提供了我的名字。
但后来，事情发生了变化。由于不喜欢女儿的行为，刘娟的父母主动写了一份证明，证实当时房子的首付是张明支付的。因此，法官建议刘娟证明当时的资金是共同出资的，并指出了1万元的来源。刘娟无法提供证据，案件最终得到调解。根据上海市高等法院的有关精神，如果两人的名字在房产证上注册，即使房产是婚前购买的，也可以视为夫妻共同财产，按照共同财产分割的原则进行分割。同时，根据《最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释2》第22条，当事人结婚前，父母为双方购买房屋出资的，应当认定为对子女的个人赠与。因此,目前的房价应当扣除张明的1万元后再分割。如果房地产仍有抵押贷款，则在扣除另一方的房地产价值后，将按揭款分割。
律师提醒：这种情况目前非常普遍。为了避免这种矛盾，有两种方法供公众选择。首先，婚后，将夫妻双方的名字写在产权证书上，使房屋成为夫妻的共同财产。如果离婚，双方可以平分房屋，包括平分房屋的增值收入。在产权证书上增加姓名，双方可以到交易中心办理变更登记手续。另一种方式是婚前双方对房屋进行个人财产公证，明确房屋属于一方，因房屋债务而产生的收入与另一方无关。
案例2：如何分割婚后父母赠与的财产简介：王青于2001年与小张结婚。2003年，王青和他的妻子接受了王青父母10万元的资金，因为他们缺乏购买房屋的资金。后来，由于小张有外遇，王青决定和他离婚。但他们在房屋分割方面存在分歧。小张认为，房屋折价后，由两人平分；王青认为，父母资助的10万元必须扣除，然后平分。婚后父母单独赠与子女的，视为个人财产。赠与双方的，视为共同财产。赠与儿媳、女婿的，新解释未规定。根据原婚姻法和民法原则，视为有条件的赠与。离婚可以申请撤销或要求赔偿。
《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条：夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：
(一)工资、奖金、劳务报酬;
(二)生产、经营、投资的收益;
(三)知识产权的收益;
(四)继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外;
(五)其他应当归共同所有的财产。
夫妻对共同财产，有平等的处理权。
《中华人民共和国民法典》第一千零六十三条：下列财产为夫妻一方的个人财产：
(一)一方的婚前财产;
(二)一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿;
(三)遗嘱或者赠与合同中确
