财产属于产权登记一方；未偿还的贷款为产权登记一方的个人债务；婚后共同偿还贷款及相应财产增值部分的，由产权登记一方在离婚时赔偿另一方。根据《婚姻法司法解释三》第十条的规定，夫妻婚前签订房地产销售合同，支付个人财产和银行贷款，婚后以夫妻共同财产偿还贷款，房地产以首付款支付方名义登记，离婚时由双方协议处理。根据前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决房地产属于产权登记一方，未偿还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同偿还贷款及其相应财产增值部分的，产权登记一方应当按照婚姻法第三十九条第一款规定的原则赔偿另一方。
合肥离婚律师回答：没有具体的标准。根据具体回答：没有具体的标准。根据具体情况，法律给出具体方向后，根据双方财产的贡献价值，双方关系破裂的主要原因，另一方是否失去了最佳购买时间和婚姻法第39条关于财产分割的原则，考虑计算增值。因此，在这方面，法院的自由裁量权对案件的判决结果有很大的影响。在司法实践中，不同的法院有不同的判断标准，计算基础也有很大的不同。为什么没有具体的标准呢？合肥离婚律师回答：《婚姻法司法解释三》的规定基本遵循协议优先、登记补充的处理原则。
在现实生活中，夫妻关系不和的可能性很小。在这种情况下，房地产登记方一般是主要贷款人，尽管《婚姻法》第17条规定，婚后工资、奖金、生产经营收入均为夫妻共同财产。但毕竟，个人的能力是不同的，所以每个人的工资水平也有很大的差距。在这种情况下，让房地产登记方，也是房地产的主要贷款人，在双方关系破裂后补偿对方，或未登记的一方作为原告提起诉讼，因此，大多数人在理性和传统道德上仍然难以接受。综上所述，《婚姻法司法解释3》没有给出具体的增值计算标准。在实践中，法官可以根据具体情况自由裁量。
《民法典》（2021.1.1生效）第一千零六十二条 【夫妻共同财产】夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：
(一)工资、奖金、劳务报酬;
(二)生产、经营、投资的收益;
(三)知识产权的收益;
(四)继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外;
(五)其他应当归共同所有的财产。
夫妻对共同财产，有平等的处理权。
第一千零六十三条 【夫妻个人财产】下列财产为夫妻一方的个人财产：
(一)一方的婚前财产;
(二)一方因受到人身损害获得的赔偿或
