1、如何在贷款买房和离婚时分割（1）夫妻一方婚前通过抵押贷款购买房屋并取得房产证。离婚后如何分割夫妻共同偿还贷款的房屋？虽然房屋是一方婚前购买的，但除夫妻另有约定外，婚后房屋的增值部分和共同偿还贷款的部分应视为共同财产。需要注意的是，共同偿还贷款的部分，无论是一方用个人工资偿还贷款，还是用双方工资偿还贷款，都应视为夫妻共同财产。当然，如果一方确认贷款偿还资金来自个人婚前财产，则该部分不应视为夫妻共同财产。（2）如果夫妻一方在婚前支付了部分房款，但在婚后取得了房产证，离婚后如何分割双方共同偿还贷款的房屋？事实上，房产证的取得与房屋产权的所有权无关。笔者认为，虽然房产证是婚前和婚后房产证的法定财产证，但它不应该是婚后房产证的法定财产证。
毕竟，财产权益在婚前签订购得了财产权益。产权证书是婚前签订的购房合同和付款行为的结果。（3）夫妻一方婚前支付部分房款，婚后共同偿还贷款，或者一方用个人财产偿还贷款，但房屋升值。离婚时，未取得产权证书的房屋如何分割？根据最高人民法院关于《婚姻法》司法解释（2）的规定，离婚时，双方对未取得所有权或者未完全取得所有权的房屋有争议且无法协商的，人民法院不应当判决房屋所有权的所有权，应当根据实际情况判决当事人使用。取得房屋产权证书后，任何一方应当另行向法院起诉。此外，最高人民法院的解释是明确的，
法院不应判决房屋所有权的范围包括：（1）购买福利政策房屋；（2）购买商品房；（3）购买经济适用房。购买上述三种房屋，离婚时未取得产权证明的，法院不得直接判决房屋所有权。2、最高人民法院关于婚姻法的司法解释（2）第二十二条规定，（1）父母婚前的出资视为赠与子女，另有约定除外；（2）父母婚后的出资视为赠与夫妻双方，另有约定除外。在实践中，还有另一种情况：离婚时，一方突然提出，买房的钱是向父母借的，而不是父母赠与的，并出具借据进行证实。在这方面，法院的一般做法是首先看对方的态度。如果对方不承认，法院一般不会同时起诉债权人是否成立，因为债权人不能作为第三方提起诉讼。因此，法院的一般做法是首先看对方的态度，如果对方不承认，法院将被告知该案件的实质性诉讼。
《民法典》第一千零六十二条第一款第四项夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：
（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外
