据统计，去年上海有3万多对夫妻离婚。专家指出，这意味着近4万套房屋需要分割离婚财产。对于夫妻双方来说，房子是一笔巨大的财产。虽然每个人都想拥有幸福的婚姻，但不完美的婚姻是不可避免的。因此，离婚后如何分割房屋已成为这些离婚者关注的问题。根据现行法律法规，离婚后的房屋分割主要分为公共房屋分割和产权房屋分割。公共房屋的分割公共房屋承租人只有房屋的使用权，不享有房屋的产权。因此，离婚时，法院只会判决使用权的所有权，不涉及房屋的产权。1996年2月5日，最高人民法院发布了《最高人民法院关于审理离婚案件中公共房屋使用和租赁若干问题的司法解释》，专门对法院在审理离婚案件时分割租赁公共房屋的使用权进行了相关规定。（1）在离婚前，对一方的使用权进行了分割。（2）如果另一方婚前出租的公共房屋在离婚时都是本单位的员工，也就是说，虽然夫妻结婚不到五年，但如果转移到同一单位，另一方也可以要求分割公共房屋的权益。（3）如果一方在婚前借钱投资建造房屋并获得公共房屋的租赁权，并且婚后夫妻共同偿还贷款，虽然公共房屋的购买时间是婚前的，但由于婚后双方共同偿还，另一方也有权要求分割公共房屋的权益。当然，这里还有一些不清楚的地方。例如，如果婚后共同偿还多少钱，另一方有权提出这一要求，无论是部分还是全部。司法解释没有规定。在实践中，法院应根据案件酌情处理。（4）如果一方或双方婚后获得公共房屋的租赁权，无论谁是承租人，另一方都有权分割公共房屋的权益。（5）如果另一方婚前出租的公共房屋在婚后因出租的房屋被拆除而重新获得房屋的租赁权利，则可以在婚前出租给另一方。这是一个灵活的条款，法院有自由裁量权。当法院认为仅将公共住房租赁权判给一方是不公平的，或者有其他严重不当后果时，可以根据本条酌情处理。（2）公共住房使用权判给男人还是女人？根据最高法院的司法解释和实际商业经验，笔者认为法院主要遵循以下原则来处理这一问题。（1）照顾抚养子女的一方。离婚对夫妻最大的伤害是孩子。为了确保孩子的健康成长，有一个稳定的生活环境，将公共住房使用权判给照顾孩子的一方是合理的。此外，根据最高法院的司法解释，两岁以下的儿童一般应由妇女抚养。（2）男女在同等条件下照顾妇女。
这不是女性优先的问题，而是在正常情况下，离婚对女性的伤害和打击大于男性。据调查，目前离婚率高的年龄组有三个:第一阶段是刚结婚两年，进入围城，想出去；第二阶段是35岁左右，男方事业成功，有外遇，容易离婚；第三阶段是55到60岁。我觉得我一辈子都要潇洒一次，容易出轨，导致离婚。尤其是在第二阶段，离婚率相当高。(3)照顾残疾或生活困难的一方。(4)照顾无过错的一方。什么是过错？一般来说，主要是指夫妻因为谁而离婚。在实践中，主要情况是一方有婚外情、赌博等不良嗜好，或道德品质败坏。(5)参照公房产权人(单位)的意见，决定判给男方或女方。(3)公房使用权判给一方是否可以赔偿。(1)如果一方有婚外情、赌博等不良嗜好或道德品质败坏。(5)如果公房产权人(单位)没有意见，决定判给一方或女方。(3)公房使用权判给予补偿。
因此，房屋所有人应当向未取得房屋所有人进行适当的赔偿。（4）如何界定适当补偿的标准？在这方面，目前的法律法规还没有明确规定。在本市，如果公共住房被拆除，承租人可以获得最高拆迁费用80%的补偿。因此，作者认为，是否可以参照拆迁，以获得一半的安置价格补偿另一方。（5）有部分产权的公共住房，离婚时如何分割？根据最高人民法院关于婚姻法的最新司法解释（2）第二十一条的规定，离婚时，双方对未取得所有权或者未完全取得所有权的房屋有争议，不能协商的，人民法院不应当判决房屋所有权的所有权，由当事人根据实际情况判决。取得房屋产权证书后，任何一方应当另行向法院起诉。
《婚姻法司法解释二》第二十二条：当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女的个人赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。
当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对夫妻双方的赠与，但父母明确表示赠与一方的除外。
