根据《婚姻法》等法律的有关规定，夫妻离婚时共有房屋的分割应当按照下列办法进行：
1.离婚时，夫妻共有财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，照顾妇女和子女的权益。
2.夫妻共有的财产原则上要均等分割，具体处理也可根据生产.生活的实际需要和财产的来源而有所不同。
3.夫妻不应分割使用的共同房屋，应当按照双方的住房情况和照顾妇女或者无过错方的原则给予一方所有。分割房屋的一方应当赔偿另一方给予房屋一半的价值。在双方条件相同的情况下，应当照顾妇女。
4.婚姻期间居住的房屋属于一方，另一方以离婚无居住地为由要求暂住的，可以根据实际情况暂住，但一般不超过2年。
如何分割离婚财产。
(1)婚前一方购买的房屋，支付全部房款的，属于一方的婚前财产。
《婚姻法》规定，一方的婚前财产为夫妻一方的财产。最高人民法院对《婚姻法》的司法解释（1）同时规定，夫妻一方的所有财产不会因婚姻关系的延续而转化为夫妻的共同财产。由于夫妻一方在婚前支付了所有的房款并取得了产权证明，因此该房屋无疑是婚前财产。
（2）一方婚后用个人财产购买的房屋属于一方财产。
（3）夫妻婚后一次性出资，取得房屋产权证后离婚。
根据《婚姻法》第十七条的规定，夫妻在婚姻关系存续期间取得的财产属于夫妻共同所有。只要夫妻之间没有明确约定财产所有权属于其中一方，无论购买合同或房屋所有权证书上的买方或房屋所有人是哪一方，无论购买合同或房屋所有权证书是否规定共同所有人，无论夫妻投资份额，财产属于夫妻共同所有。
（4）一方婚前出租。婚后以共同财产购买的房屋，以一方名义登记的，视为夫妻共同财产。
在现实生活中，它主要集中在具有福利政策性质的房屋上，如房屋改革。这些房屋的取得通常由一方在婚前租赁或与其职位有关。等级。工作年限等，成本远低于房屋的市场价值。此外，房屋分割的具体情况很多，这使得处理此类房屋纠纷非常困难，产权证书往往由单位直接以单位员工的名义办理，这在中国是一种普遍现象。过去，有很多争议，但现在有了明确的声明。根据《婚姻法》的基本原则和最高人民法院关于《婚姻法》司法解释（2）的规定，这类房屋仍属于婚姻关系存续期间的收入，用夫妻共同财产购买，应当认定为夫妻共同财产。
(五)夫妻婚后用共同财产购买的(含贷款)房屋，应当属于夫妻共同财产，离婚时一般均等分割。
如果当事人在全部偿还银行贷款后提起离婚诉讼，这种法律关系相对简单，房地产的平均分割一般是平均的。然而，在当今房价飙升的情况下，毕竟，仍有少数夫妇有实力一次性全额支付购房款，其中大部分是通过商业抵押贷款购买房屋。商业抵押贷款主要经历支付首付款、银行支付开发商剩余房款、房屋产权证书、业主偿还所有贷款后从银行取得产权证书等步骤。
在实践中，大多数情况都发生在支付首付款和抵押贷款后，贷款还没有全部偿还。因为业主也应该偿还银行的贷款，在偿还贷款之前，虽然已经办理了房屋所有权证书，但业主并没有实际掌握产权证书，产权证书被抵押在银行手中。换句话说，该财产仍然有抵押权。在分割抵押财产时，有首付款。贷款已偿还。贷款尚未偿还。房屋的实际升值和其他四个组成部分。事实上，房屋的合同价值是支付房屋和剩余贷款本金和利息的总和。
对于抵押财产的分割，由于仍存在继续偿还银行贷款的问题，因此不能简单地分割房屋合同的价值。房屋的实际价值（合同价值与房屋升值之和）减去未偿银行贷款后的剩余价值是双方的分配对象。其中一方取得财产，继续向银行偿还贷款本金。利息，并向另一方支付房屋价值的一半。
如果房屋的实际价值低于首付款。贷款已偿还。贷款总和（实践中很少出现）应继续偿还的，一方应取得房地产，继续偿还贷款本金和利息，另一方应支付房屋价值差额的一半。
(六)一方婚前按揭购房并取得房产证，婚后偿还贷款期间离婚的。
婚前取得房产证意味着取得了房屋的所有权。离婚时，财产直接属于其中一方，但不影响夫妻关系期间的财产增长部分作为共同财产分割。房屋所有权不等于房屋的价值。由于婚后偿还贷款因素和房屋升值因素的干预，在房屋价值方面，离婚时的房地产价格（房屋实际价值减去未偿还贷款后的差额）绝对大于婚姻价格（房屋实际价值减去婚姻时未偿还的贷款差额）。在这种情况下，两种价格之间的差额是否构成南通夫妻的共同财产，应区分不同的情况进行选择。
如果能证明偿还贷款的所有资金都是由买方的婚前个人财产支付的，那么财产属于一方的个人财产，直接属于自己，除非双方书面同意财产作为双方的共同财产。
如果不能证明偿还贷款的所有资金都是由买方的婚前个人财产支付的，则应视为夫妻共同偿还的抵押贷款。无论是双方偿还贷款的资金来源。还是双方偿还贷款的份额，都不影响共同偿还贷款的性质。在这种情况下，财产属于签订购买合同的一方，但房屋的两个价格差额作为夫妻的共同财产分配。
(七)父母参与出资并取得房产证后离婚的。
如果父母在婚前出资购买房产，一般视为对子女的个人礼物，父母不得索回。同时，该部分资产作为一方的婚前个人财产，应当扣除分割财产的价值。但除夫妻共同赠与外，父母在婚前明确表示。
如果夫妻婚后出资购买房产，一般视为给予夫妻双方的礼物，父母不得索回。这部分资产作为夫妻共同财产分割。但父母在赠与时明确表示，除夫妻一方的赠与外。
如果父母对子女的投资是贷款，婚前贷款作为一方的个人债务，婚后共同贷款作为婚后共同债务。当父母的投资不能证明是赠与还是贷款时，推定为赠与。
《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条 【离婚时夫妻共同财产的处理】离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。
对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。
