2002年，林先生买了一栋房子，总房款18万元，其中林先生支付了8万元的首付款，其余处理了抵押贷款。产权以林先生的名义登记，每月用公积金偿还贷款。2003年，林先生嫁给了杨小姐，林先生仍然用自己的公积金偿还贷款。2012年，由于感情不好，林先生被起诉离婚。杨小姐要求分割财产。在诉讼过程中，双方一致认识到该房屋的价值为30万元，林先生婚前偿还贷款2.4万元，婚姻期间偿还贷款4.8万元，未偿还贷款2.8万元，该房屋现价值140万元。根据《婚姻法司法解释》第三十条的规定，夫妻一方婚前签订房地产销售合同，用个人财产支付首付款，在银行贷款，婚后用夫妻共同财产偿还贷款，房地产登记在首付款支付方名下的，离婚时房地产归还协议可以解决。
离婚时，产权登记一方应当赔偿双方婚后共同偿还贷款支付的款项和相应的财产增值部分。在本案中，如果林先生和杨小姐不能就房屋的所有权达成协议，法院应判决该财产属于林先生。如何处理贷款偿还部分？应从以下几个方面考虑：对于贷款本金部分，只要贷款部分在婚姻关系期间偿还，应确定为夫妻共同财产偿还贷款，不需要考虑哪一方的收入。
如果夫妻双方对偿还贷款没有特别约定，一般可以按照一人一半的原则进行分割。对于房地产增值部分的补偿，可以根据房屋购买资金的来源及其在所有房价中所占比例来考虑其分割原则。1.一方婚前支付的首付款和个人偿还的贷款部分是房地产的自然增值，而不是投资收入，不应作为夫妻共同财产分割。2.婚后共同偿还贷款部分属于夫妻共同财产，相应的财产增值也应属于夫妻共同财产。房屋所有人不仅应当补偿另一方共同偿还贷款部分的一半，还应当补偿共同偿还贷款部分对应的财产增值。未偿还的贷款部分为房屋所有人的个人债权，相应的财产增值也应属于房屋所有人，另一方无权要求分割相应的增值部分。
《民法典》第一千零八十七条，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。
