张住在东城华丽苑社区，婚前按揭购买了一套150平方米的商品房。他的产权以张自己的名义登记，每月按揭2500元，并在10年内还清。2005年，张与杨结婚。张与杨结婚后，每月抵押房屋。2013年8月，张与杨因性格不和而离婚。张婚前购买了自己的财产，属于个人财产。杨认为房子是婚后共同抵押和夫妻共同财产。商品房能作为夫妻共同财产分割吗？婚前购买商品房，婚后抵押，如何分割离婚？律师说：根据中国2011年8月13日起实施的《婚姻法司法解释3》第10条：夫妻婚前签订房地产销售合同，用个人财产支付首付款，并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产偿还贷款，
房地产以首付款支付方名义登记的，离婚时，房地产由双方协议处理。依照前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决房地产属于产权登记方，未偿还的贷款为产权登记方的个人债务。离婚时，产权登记方应当按照《婚姻法》第三十九条第一款规定的原则赔偿对方。综上所述，当张不同意按照夫妻共同财产分割时，商品房不能按照夫妻共同财产分割，其产权仍属于张。双方婚后共同偿还8年贷款和房屋财产增值部分，张应对杨进行合理补偿，未偿还的贷款由张自行承担。
《婚姻法解释(三)》第十条规定：“夫妻一方婚前签订不动产，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。”
