根据《婚姻法解释(二)》第二十条的规定，双方不能就夫妻共同财产中的房屋价值和所有权达成协议的，人民法院应当按照下列情形分别处理：（1）双方主张房屋所有权并同意取得竞价的，应当允许；（2）如果一方主张房屋所有权，评估机构应按照市场价格对房屋进行评估，取得房屋所有权的一方应当给予另一方补偿；（3）双方不主张房屋所有权的，应当按照当事人的申请拍卖房屋，分割所得价款。司法实践的一般做法是一般做法是，如果共有房屋可以实际分割和使用，则可以分割和使用。不能分割使用的，可以作为价格分配给一方，另一方可以获得补偿。在确定房屋分配给哪一方时，应考虑双方的住房情况。照顾抚养子女的一方。在双方条件相同的情况下，应当照顾妇女。婚后，双方应当对婚前一方所有的房屋进行补偿。如果原来的房屋被拆除和其所有权进行了补偿。1.由于我国住房制度的多样化，住房所有权的状态也是多样化的，具体需要区分不同的情况：1。离婚时取得产权的房屋首先，私人房屋和具有产权证书可以上市交易的公共房屋，一般以产权证书颁发的时间来定义是否为夫妻共同财产。根据民法物权原则和我国住房管理政策，一般来说，住房所有权登记是取得住房所有权的必要程序。只有办理产权登记或转让手续，才能真正取得住房所有权。因此，对于离婚案件中涉及的这些问题，如果争议的房屋在婚姻登记后取得所有权，则应视为个人财产，不能作为夫妻共同财产分割。第二，夫妻婚前出租的公共房屋，在婚姻关系存续期间以共同财产购买为产权的，可以作为原公共房屋的分割。B.一方婚前租赁的公共房屋，不仅以一方的名义购买，而且以一方的名义购买，而且以一方的名义购买。离婚分割产权房屋时，应当确定原公共房屋使用权时支付的对价部分，确定为当时出租的夫妻的个人所有，产权房屋的剩余价值按共同财产分割。c.对于婚前由夫妻父母出租，婚后以夫妻共同财产购买为产权的公共房屋，原公共房屋使用权的交换价值可参照《婚姻法解释（2）》第22条的规定，推定为父母对夫妻的礼物，离婚时可直接按共同财产分割产权房屋。虽然以夫妻一方的名义购买，但不是以夫妻共同财产，而是以父母一方的名义购买。产权证书仍然是夫妻的共同财产，但在财产分割时，应考虑财产的来源。原父母一方出租的公共房屋，不仅以一方的名义购买，而且以一方的名义购买。在离婚分割财产时，该房屋为个人财产，剩余未偿还的债务为个人债务。已偿还的贷款属于配偶一方的部分，应当退还。2.离婚时尚未取得完全产权的房屋，是指离婚时夫妻取得的房屋所有权仅为部分产权，而不是完全产权，主要是指夫妻双方按照福利政策以标准价格购买的公共房屋。部分产权房屋是国家以往住房改革政策的产物，其突出特点是部分产权处置受到限制。根据国务院1991年6月发布的《关于继续稳步开展城市住房改革的通知》，其特点集中在：第一，房屋必须在购买五年后出售；第二，原补贴单位在出售时有优先购买权；第三，房屋销售收入按国家、单位和个人所占比例分配。它可能是婚前或婚后购买的公共住房，但没有产权证书。因为当事人不应当作出判决。3.离婚时尚未取得产权的房屋，是指离婚时夫妻双方未取得其居住使用的房屋的所有权。婚姻期间已签订销售同一房屋，但未取得产权证的房屋。夫妻双方未缴纳全部购房款，未取得产权证的，可以依照《婚姻法解释(二)》第二十一条的规定处理。人民法院不应当判决房屋所有权的所有权，应当根据实际情况判决当事人使用。当事人取得全部所有权后，有争议的，可以另行向人民法院起诉。如果全部房价已经支付，房屋所有权的法律关系相对明确，只需完善所有权登记手续，人民法院可以将以下情况确定为夫妻的共同财产，并处理房屋所有权。分割。补偿问题：第一，在婚姻期间购买的，无论是以夫妻的名义还是夫妻的共同名义；第二，婚前以夫妻的名义购买；第二，婚前以夫妻双方的名义购买房屋。如果当事人有离婚诉讼前形成的证据证明其与投资者之间存在贷款关系，则不适用本规定。需要强调的是，父母在离婚诉讼中的陈述或证明不是礼物，不足以排除礼物的推定。人民法院在审查贷款关系是否存在时，不仅要审查当事人提供的投资协议或借据是否真实，还要以资金为线索，追查投资及其性质是否真实。
夫妻婚后父母购房产权证以投资者子女名义登记的，从常识出发，可以明确给子女一方的赠与，这部分出资应当认定为个人所有；产权证以投资者子女配偶名义登记的，除非当事人能够证明父母出资时有书面协议或者声明明明确表示投资者向一方赠与的，否则一般应当认定给双方赠与，这部分出资属于夫妻共同所有。例如，如果一个男人和一个女人结婚了，而另一个男人的父母在婚后投资了一个房子。如果产权证书记录在一个男人的名字上，那么男人的父母投资应该被认定为一个男人的所有权；如果一个男人和一个女人结婚了，婚后男人的父母投资了一个房子，产权证书记录在一个男人的父母的名字上，产权证书记录在乙方的名字上，如果乙方不能证明投资是一个人的礼物，那么男人的父母的投资应该被认定为夫妻双方的礼物。
2.承租人与单位或房屋管理办公室之间的协议，涉及第三人，不是夫妻的个人财产，也不是夫妻的共同财产，因此房屋不能处理，但租赁权可以处理。《婚姻法》没有明确规定，1996年2月5日，最高人民法院对离婚案件中的公共住房使用情况作出了一些规定。租赁若干问题的答案。主要内容为：夫妻双方可以租赁的公共住房，承租人可以给予适当的经济补偿；夫妻双方可以租赁的公共住房，如果面积大，可以分开租赁；可以分别租赁或者承租人解决的，可以允许。
《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条 【离婚时夫妻共同财产的处理】离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。
对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。
