（1）夫妻双方婚前抵押财产有书面协议的，按照《民法典》第1065条的规定，夫妻可以同意婚姻关系存续期间取得的财产和婚前财产归各自所有。共同所有或部分所有。共同所有。共同所有。协议应当以书面形式进行。没有协议或者协议不明确的，适用本法第1062条。第1063条的规定。
夫妻对婚姻关系存续期间取得的财产和婚前财产的约定具有法律约束力。
夫妻在婚姻关系存续期间取得的财产约定归自己所有，夫妻一方对外承担的债务，对方知道约定的，以夫妻一方的个人财产清偿。（2）婚前抵押财产没有书面协议的，离婚时抵押财产的所有权。财产价值、增值和剩余贷款的归还，按照以下原则分别处理：1。婚前抵押财产离婚后的所有权。离婚后婚前抵押财产的所有权原则上归婚前财产的抵押人所有。除非另一方依法帮助房屋的居住权和使用权。
例如，《民法典》第1090条离婚时，如果一方生活困难，另一方应从其住房和其他个人财产中给予适当帮助。具体办法由双方协议；协议不成的，由人民法院判决。2.处理婚前抵押财产的财产价值问题。一方婚前交付的房款属于个人，婚后夫妻共同偿还的贷款金额按照夫妻共同所有权的原则分割。3.处理婚前抵押财产的增值部分。婚前抵押财产婚后共同偿还贷款的增值是基于婚前一方支付的首付款和婚后夫妻共同偿还贷款。按照公平原则，应当按照婚前个人交付金额与婚后共同偿还贷款金额的比例进行分割。4.未偿还抵押贷款的婚前抵押财产，按照上述原则分割财产价值后，由继续使用者（所有人）偿还贷款。
《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条 【夫妻共同财产】夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：
(一)工资、奖金、劳务报酬;
(二)生产、经营、投资的收益;
(三)知识产权的收益;
(四)继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外;
(五)其他应当归共同所有的财产。
夫妻对共同财产，有平等的处理权。
第一千零八十七条 【离婚时夫妻共同财产的处理】离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、
